Willa: Saint-Jean-d'Aulps, Haute-Savoie

Na sprzedaż w świętym Jean d'AULPS - Kamienny dom w samym sercu kurortu - Charm, elastyczność i wyjątkowa przestrzeń na świeżym powietrzu

Idealnie położony w samym sercu Roc d'Enfer kurortu, ten wspaniały zabytkowy dom kamienny elegancko miksuje autentyczny okres uroku z komfortem gustownej modernizacji. Gotowy do natychmiastowego objęcia, oferuje naturalnie chłodne wnętrza w lecie i doskonały komfort termalny przez cały rok.

Z 145 m2 powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowym 75 m2 powierzchni użytkowej (przechowalnia, warsztaty lub stodoła), obiekt posiada trzy przestronne sypialnie i badanie - doskonałe do pracy zdalnej lub do użytku jako dodatkowe miejsce do spania.
Dzięki swojej sprytnej konstrukcji obiekt oferuje wyjątkową elastyczność: może być używany jako pojedynczy, duży, przytulny dom rodzinny lub podzielony na dwa całkowicie niezależne apartamenty. Ten układ umożliwia natychmiastowe skorzystanie z ustalonego strumienia dochodów z wynajmu.

Outdoor są rzadkim atutem w centrum kurortu, z dużymi słonecznymi tarasami, przyjemnym prywatnym ogrodem z cechą wody i autentycznym tradycyjnym *mazotem* (małym drewnianym domkiem), który dodaje dodatkową powierzchnię charakteru i magazynu. Ponadto, 627 m2 powierzchnia na południowo-zachodnim zachodzie znajduje się w budowniczym obszarze, oferując cenne możliwości przyszłego rozszerzenia lub docenienia wartości nieruchomości.

Rzadka i kompleksowa oferta na rynku - doskonała jako miejsce zamieszkania, elastyczny dom wakacyjny, lub długoterminowej inwestycji nieruchomości.

Wizyta wirtualna na żądanie

Dom składa się w następujący sposób:
Zabudowa: 19. 8 m2 piwnica (konkreta)

Poziom ogródka:
-Powierzchnia życiowa (28. 1 m2): kuchnia otwarta prowadząca do salonu mieszkalnego/jadalniowego, z kuchenką do palenia drewna i dostępem do tarasu
-Office/pokoj (6. 6 m2)
- Przystanek z powierzchnią spiżarni (12. 3 m2)
- Dwie sypialnie (11. 65 m2 i 20. 4 m2)
-Klozet oddzielny (1. 95 m2)
-Pokój z widokiem (5. 2 m2) z prysznicem i umywalką

Górne piętro: Niezależny dostęp zewnętrzny; przekształcona w 2022 r.
-Południe zadaszony balkon (6.5 m2)
- Sala wejściowa (3. 95 m2)
- Dwa pokoje (11. 86 m2 i 8. 5 m2)
-Master sypialni (32. 95 m2) z łazienką (prysznic, próżność podwójna i toaleta)
- Barn (47. 3 m2) z wysokimi sufitami (potencjalnie dla mezzaniny); wstępnie wypełniony do przyszłej kuchni (na miejscu podłączenie wody i odwadnianie)

Cechy zewnętrzne:
- Drewniany taras w kierunku zachodu (45 m2) z baldachimem nad wejściem
-Południowy taras żwirowy (33 m2) z dwoma zamkniętymi magazynami (1. 4 m2 i 2. 2 m2)
-Mazot oddzielony od siebie (4. 95 m2)
-2 prywatne miejsca parkingowe na świeżym powietrzu

Inne szczegóły techniczne:
-Ogrzewanie: Kuchenka do spalania drewna i grzejniki elektryczne
-Woda hot: Elektryczny ogrzewacz wody (zastąpiony mniej niż 5 lat temu)
-Podłączenie odwadniające główne
-Materiał roofingowy: blacha metalowa

Alpesvente wyłączność

Na każde pytanie lub zorganizuj przeglądanie, skontaktuj się z Alizee pod numerem 00336. 89. 80. 74. 16

Chcieliby Państwo wycenę prawną nieruchomości lub opinię wartości w St Jean d'Aulps. Skontaktuj się z alpesvente

Saint Jean d'Aulps to wieś położona pomiędzy Thonon les Bains i Morzine.
Ta wioska jest jednym z najbardziej odwiedzanych w dolinie ze względu na swój ośrodek narciarski Le Roc d'Enfer, który oferuje szerokie możliwości rodzinnego wypoczynku. Zbocza są zróżnicowane i dostosowane do wszystkich poziomów (zielone, niebieskie, czerwone...). Ale najważniejsze ze wszystkich, ośrodek ten oferuje wyjątkową panoramę na Roc d'Enfer i zbocza idą przez lasy dla pięknych zjazdów o 5 km w sercu natury.
Jeśli piękny kurort rozciągający się aż do Bellevaux nie wystarczy dla Ciebie, można również dostać się do kurortów Morzine-Avoriaz w 10 minut.
Młodych jak i starych znaleźć szczęście w Saint Jean d'Aulps !

W Saint Jean d'Aulps znajdziesz:
- W wsi : różne sklepy i usługi otwarte przez cały rok (restauracje, bary, sklep książki, piekarnia, rzeźnicy, chemik i sklepy spożywcze).
- W ośrodku: można znaleźć szkółkę narciarską, sklepy spożywcze i regionalne produkty, bary, restauracje, sklepy sportowe.
To również w Saint Jean d'Aulps, że można znaleźć niektóre z głównych struktur w dolinie, takich jak szkoły, urzęd podatkowy, siłownia, centrum medyczne...
Na południowym wzgórzu wsi, piękne indywidualne chaty korzystają z maksymalnej ilości światła słonecznego i z wspaniałego widoku na kurort Roc d'Enfer.
W lecie można dostać się na plaże wokół Lac de Montriond w mniej niż 10 minut i do tych nad jeziorem Genewa w około 25 minut. Po drodze do Thonon les Bains można również iść rafting lub kanionowanie, a nawet odwiedzić gorges położony nad rzeką (La Dranse). Ta wioska ma wiele zalet i obietnicę wielkich szlaków oferowanych przez inne bliskie wioski doliny.
W zimie, jak i w lecie, autobus przechodzi przez wioskę w drodze do Morzine, która daje łatwy dostęp do innych ośrodków narciarskich.
Lotnisko w Genewie znajduje się około godziny i jedną czwartą drogi samochodem.

Pomiary i powierzchnie podane jako wskazanie
Opłaty płacone przez sprzedawcę. Klasa energetyczna D, klasa klimatyczna B Szacowana kwota rocznych wydatków energetycznych na standardowe wykorzystanie: między 2810. 00 a 3840. 00 € za lata 2021, 2022 i 2023 (w tym subskrypcje). Informacje na temat ryzyka, na jakie ta nieruchomości jest narażona, są dostępne na stronie internetowej Geohazards: .