Lejlighed i Hyères, Var

Hyères centrum Grand T2 på 53. 62 m2 med eksklusiv terrasse, garage og kælder hyères, i hjertet af Golden Islands-distriktet, i den eftertragtede residens Les Terrasses du Soleil, opdage denne 2-værelses lejlighed på 53. 62 m2, beliggende på 2. sal med elevator, tæt på butikker og faciliteter. Lejligheden består af en indgang med skab og pansrede palledør, derefter en stue åbner på en behagelig loggia på 4, 83 m2, udsat syd-vest og udstyret med en butik.
En af dens reelle aktiver: en storslået udsigt over bakkerne, stille og uden over for. Fraværet af nærliggende terrasser på begge sider bevarer privatlivets fred i dette udendørs rum. Det uafhængige køkken har også direkte adgang til loggia. En åbning til opholdet kan overvejes, med forbehold af tekniske kontroller og nødvendige tilladelser. En clearance serverer et soveværelse med skab, et badeværelse og uafhængige toiletter.
Denne lejlighed skal renoveres. Det giver et stort potentiale for at skabe et interiør til sin smag. Planlægning ideer er også præsenteret i den virtuelle tur. Dens mange aktiver gør hele forskellen: en eftertragtet bolig, en smuk overflade til en T2, en funktionel fordeling, et gulv med elevator, en syd-vest eksponering, rolig, en uhindret udsigt og en loggia uden vis-à-vis.
Ud over dette, der er to vigtige fordele i byens centrum: En lukket garage på 16 m2 i kælderen, som er i øjeblikket besat, som vil blive frigivet senest den 1. februar 2027. En stor kælder på samme niveau, let tilgængelig, ideel til opbevaring af flere cykler og mange faciliteter. Hvis interiøret fortjener at blive moderniseret, de vigtigste aktiver i denne lejlighed er der allerede! Dens placering, dens udsigt, dens ro og dens bilag er alle kvaliteter, der giver det hele sin værdi.
Denne ejendom vil passe både som en hovedbolig eller foot-to-earth samt til en leje investering. Medejerskab af 157 vigtigste partier. Ingen igangværende procedure i condominium. Medejerskab afgifter for T2, garage og kælder: omkring 125 € / måned, herunder arbejdsfonde, herunder 80 € af løbende afgifter ekskl. vand, 40 € koldt vand og 5 € af bidrag til ALUR arbejdsfond (baseret på udgifterne i 2025 og bidrag af 2026 ekskl. ekstraordinære værker).
Land skat 2026: € 1.251. DPE : Klasse C (143 kWh/m2/år) ~ Drivhus: Klasse A (5 kg CO2/m2/år). Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem € 840 og € 1.170 per år Virtuelt besøg før rejser! En virtuel tur beriget med mange yderligere oplysninger er tilgængelige på dette websted eller på anmodning. Det giver dig mulighed for at opdage de mængder, layout af værelser og potentialet i lejligheden, før du flytter.
Du kan også defurbere ejendommen med et enkelt klik. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georiques hjemmeside: