Byhus i Lyon, Rhône

Sjælden på Lyon 3. ~ 3 soveværelser, sydvendt terrasse og 94. 08 m2 på jorden kun et par minutter væk fra farvel

I hjertet af Dauphiné!Lacassagne / Rouget-de-l'Isle sektor, opdage et særligt sjældent alternativ til familiens lejlighed: en tre-etagers byhus, med tre soveværelser, en sydvendt privat terrasse på omkring 23 m2 og 94. 08 m2 af udviklet gulvareal.

Del-Dieu togstation kan nås på omkring 12 minutter til fods eller 6 minutter på cykel. T3 Dauphiné!Lacassagne sporvogn er omkring 260 m væk.

Et resultat af renoveringen af et Lyon hus i begyndelsen af det 20. århundrede, dette hus er i øjeblikket under fuldstændig renovering udført af fagfolk.

En stueetagen åben på terrassen
Stuen krydser syd/nord udvikler sig omkring 24. 57 m2 under 3,00 m højt under loftet.
Stue, stue og åbent køkken udgør dette rum, med direkte og jævn adgang til den private terrasse på omkring 23 m2 mod syd.
Et separat toilet på omkring 1. 54 m2 fuldender stueetagen.

TO KARAKTERISTIKA VED FØRSTE SAMLING
Første sal har to soveværelser på omkring 16. 32 m2 og 10. 63 m2, med gamle pejse og parketgulve i massivt egetræ bevaret og renoveret.
Et fuldt renoveret badeværelse med ekstra flad modtager, all-højde fajance og andet toilet tjener også dette niveau.

Et tredje niveau, der ændrer opfattelsen af ejendom
Under tagene udvikles det tredje kammer:
11,41 m2 Carrez
Og frem for alt:
32. 87 m2 på jorden i henhold til den eksisterende måling.
Værelse, telearbejde rum eller multipurpose rum: dette sidste niveau bringer en reel ekstra overflade.
Huset udvikler således 69. 67 m2 efter den eksisterende måling og 94. 08 m2 overflade udviklet.

Komplet renovering · kvalitetstjenester · professionel realisering
Renoveringen omfatter:
- fuldstændig restaurering af facaden
- dæksel og zinkbelægning;
- aluminium tømrerarbejde med termisk brud og dobbeltruder;
- solbreakers orientable med solmotorisering;
- øget sikkerhed i stueetagens tømrerarbejde
- VMC
- reversibel luft-/luftvarmepumpe med opvarmning og klimaanlæg i stuen og hvert af de tre soveværelser;
- fuldt renoveret badeværelse;
- sten effekt sten sandsten terrasse med massivt træ klaustra.
De arbejder, der er omfattet af garantien på ti år, er dækket af de pågældende virksomheders tiårige forsikringer; de tilsvarende attester vil være tilgængelige i salgsdossieret.

Energimæssig ydeevne efter arbejde ~ klasse c projiceret
Ifølge energisimuleringen DPEBoost, der er etableret på den planlagte konfiguration efter renovering:
Projekteret energiklasse: C: 165 kWhEP/m2/år
Projekterede drivhusgasemissioner: B ~ 7 kgCO2/m2/år
Den endelige forskriftsmæssige DPE vil blive afsluttet af en certificeret diagnosetekniker.

Nogle finish stadig tilpasses
Afhængigt af byggepladsens udvikling og de ordrer, der allerede er i gang, kan visse finish stadig vælges, såsom jord, lertøj eller toner.

Overflader
Område annonceret i henhold til eksisterende måling: 69. 67 m2, skal bekræftes efter arbejde.
Grundareal udviklet: 94. 08 m2.
Tredje soveværelse: 11,41 m2 Carrez / 32. 87 m2 på jorden i henhold til den eksisterende måling.
Sydvendt privat forhold: ca. 23 m2.

PRISER
436 900 € gebyrer inkluderet
Pris ekskl. gebyrer: 420 096 €.
Gebyrer på 4% moms på bekostning af køberen, dvs. 16,804 €.

Påbegyndt markedsføring
Kun to huse udgør David Houses.
Nøglelevering planlagt: 1. kvartal 2027.

Du kan placere dig lige nu.
Den komplette købers fil (fordele, kalender) sendes efter anmodning.
Besøg på stedet arrangeret efter anmodning; en finansiel gennemførlighedsattest fra din bank eller mægler kan anmodes.

Sanoev - 06 01 88 18 84 - -

Forskriftsmæssige oplysninger
Aktuelle reguleringsmæssige Dpe før arbejde: klasse G ~ drivhusgas C.
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 3,280 EUR og 4,470 EUR pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret pr. 1. januar 2021, inkl. abonnementer.
Boliger med for stort energiforbrug før arbejde.

Medejerskab er ved at blive etableret.
Projekt bestående af 2 hovedboliger. Samlet antal slutpartier, tantèmes og afgifter, der fastsættes.
Det forventede budget er endnu ikke fastlagt.
Gennemsnitlig årlig vurdering af det anslåede budget: ikke fastlagt på nuværende tidspunkt.
Procedure vedrørende medejernes fagforening: Ikke gældende på nuværende tidspunkt, fagforeningen endnu ikke oprettet.

Fra den fælles indgang til bygningen serverer en central korridor de to private indgange. På første sal støder de to huse op ad en bærevæg.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted.

Visuals: fotorealistiske fremskrivninger efter arbejde og udviklingsplaner uden for kontrakt.