Radhus i Lyon, Rhône

Sällsynta på Lyon 3 — 3 sovrum, söderläge uteplats och 94. 08 m2 på marken bara några minuter från farväl

I hjärtat av Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle sektorn, upptäck ett särskilt sällsynt alternativ till familjelägenheten: en trevånings radhus, med tre sovrum, en privat uteplats i söderläge på ca 23 m2 och 94. 08 m2 utvecklad golvyta.

Del-Dieu tågstation kan nås på ca 12 minuter till fots eller 6 minuter med cykel. T3 Dauphiné-Lacassagne spårvagn är ca 260 m bort.

Som ett resultat av renoveringen av ett Lyonhus i början av 1900 - talet, genomgår detta hus för närvarande en fullständig renovering som utförs av yrkesverksamma.

En bottenvåning öppen på uteplatsen
Vardagsrummet korsar Syd/Norra utvecklar ca 24. 57 m2 under 3,00 m högt under taket.
Vardagsrum, vardagsrum och öppet kök utgör detta utrymme, med direkt och nivå tillgång till den privata uteplatsen på ca 23 m2 mot söder.
En separat toalett på ca 1. 54 m2 kompletterar bottenvåningen.

TVÅ EGENSKAPER VID FÖRSTA SESSIONEN
Första våningen har två sovrum på ca. 16. 32 m2 och 10. 63 m2, med gamla eldstäder och parkettgolv i massiv ek bevarad och renoverad.
Ett helrenoverat badrum med extra-platt mottagare, all-hiight faience och andra toalett tjänar också denna nivå.

En tredje nivå som förändrar uppfattningen om egendom
Under taken utvecklas den tredje kammaren:
11,41 m2 Carrez
Och framför allt,
32. 87 m2 på marken enligt den befintliga mätningen.
Rum, distansrum eller multirum: denna sista nivå ger en verklig extra yta.
Huset utvecklar därmed 69. 67 m2 enligt den befintliga mätningen och 94. 08 m2 yta utvecklad.

Fullständig renovering · kvalitetstjänster · yrkesmässigt förverkligande
I renoveringen ingår följande:
- Fullständig restaurering av fasaden.
- täck- och zinkbeläggning,
- Snickeri av aluminium med termisk krossning och dubbelglas.
- solbrytare orientalisk med solmotorisering;
- ökad säkerhet på markgolvet,
- VMC.
- reversibel luft / luft värmepump som ger uppvärmning och luftkonditionering i vardagsrummet och vart och ett av de tre sovrummen;
- helrenoverat badrum;
- sten effekt sten sandsten uteplats med massiv trä claustra.
Verken utförs av professionella och försäkrade företag. De arbeten som omfattas av den tioåriga garantin omfattas av de tioåriga försäkringarna för de berörda företagen; motsvarande intyg kommer att finnas tillgängliga i försäljningsakten.

Energiprestanda efter arbete – projekterad klass c
Enligt energisimuleringen DPEBoost, som fastställts på den planerade konfigurationen efter renovering:
Beräknad energiklass: C – 165 kWhEP/m2/år
Beräknade utsläpp av växthusgaser: B – 7 kg CO2/m2/år
Den slutliga regulatoriska DPE kommer att slutföras av en certifierad diagnostiker.

Vissa ytbehandlingar fortfarande anpassningsbara
Beroende på hur byggarbetsplatsen utvecklas och vilka order som redan är på gång, kan vissa ytbehandlingar fortfarande väljas, till exempel jord, lergods eller färgtoner.

Ytor
Yta meddelas enligt befintlig mätning: 69. 67 m2, bekräftas efter arbete.
Markyta utvecklad: 94. 08 m2.
Tredje sovrum: 11,41 m2 Carrez / 32. 87 m2 på marken enligt den befintliga mätningen.
Sydvänd privat kvot: ca 23 m2.

PRISER
436 900 € avgifter ingår
Pris exklusive avgifter: 420 096 €.
Avgifter på 4 % moms på köparens bekostnad, dvs. 16,804 euro.

Pågående pre- marketing
Bara två hus utgör Davids hus.
Planerad leverans: 1:a – 2:a kvartalet 2027.

Du kan placera dig själv nu.
Den fullständiga köparens fil (förmåner, kalender) skickas på begäran.
Besök på plats anordnas på begäran; ett ekonomiskt genomförbarhetsintyg från din bank eller mäklare kan begäras.

Sanoev – 06 01 88 18 84 – -

Lagstadgad information
Nuvarande reglerande Dpe före arbete: klass G – GHG C.
Beräknad årlig energiförbrukning för standardanvändning: mellan 3,280 euro och 4.470 euro per år. Genomsnittliga energipriser indexerade den 1 januari 2021, inklusive abonnemang.
Bostäder med överdriven energiförbrukning före arbete.

Samägandet håller på att etableras.
Projekt som består av 2 huvudsakliga bostadsdelar. Totalt antal slutpartier, tantèmes och avgifter som bestäms.
Den planerade budgeten har ännu inte fastställts.
Genomsnittlig årlig bedömning av den beräknade budgeten: inte fastställd i detta skede.
Förfarande för samägarnas fackförening: inte tillämpligt i detta skede, fackföreningen ännu inte bildats.

Från den gemensamma ingången av byggnaden, en central korridor betjänar de två privata entrédörrarna. På första våningen, de två husen gränsar till en bärvägg.

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisques webbplats.

Visuals: fotorealistiska prognoser efter arbete och utomobligatoriska utvecklingsplaner.