Villa i Ales, Gard

Set i landsbyen Saint-Sebastien-d'Aigrefeuille, i en meget fredelig beliggenhed ca. 10 minutter fra Ales og 15 minutter fra Anduze, denne store familie hjem på ca. 254m2 sidder på en grund på ca. 5.163m2, komplet med swimmingpool og outbuildings.

I stueetagen finder du en entré, en 30m2 stue og et separat køkken på ca. 16. 32m2. Soveværelserne består af tre soveværelser, tre brusebad / WC værelser, og en walk-through undersøgelse. Ovenpå, to store lofts soveværelser er suppleret med et brusebad, WC, et ekstra værelse, og to loft opbevaringsrum.

På det lavere niveau tilbyder en selvstændig P4 lejlighed på ca. 72m2 reel fleksibilitet, med sin egen stue, to soveværelser, en bruser/WC, og en walk-through værelse, sammen med en privat træterrasse af sin egen.

Ejendommen nyder også godt af en stor 62m2 garage, en 26m2 kælder, og en carport. Comfort er sikret med et 2023 varmepumpe centralvarmesystem og varmepumpe vandvarmer, sammen med fiber internet og en privat borehul.

Området er smukt skovklædt, med en solrig sydvendt terrasse område, og en separat, afsondret plads rummer 10x5m swimmingpool uden udsigt over naboer.
I stueetagen finder du en entré, en 30m2 stue og et separat køkken på ca. 16. 32m2. Soveværelserne består af tre soveværelser, tre brusebad / WC værelser, og en walk-through undersøgelse. Ovenpå, to store lofts soveværelser er suppleret med et brusebad, WC, et ekstra værelse, og to loft opbevaringsrum.

På det lavere niveau tilbyder en selvstændig P4 lejlighed på ca. 72m2 reel fleksibilitet, med sin egen stue, to soveværelser, en bruser/WC, og en walk-through værelse, sammen med en privat træterrasse af sin egen.

Ejendommen nyder også godt af en stor 62m2 garage, en 26m2 kælder, og en carport. Comfort er sikret med et 2023 varmepumpe centralvarmesystem og varmepumpe vandvarmer, sammen med fiber internet og en privat borehul.

Området er smukt skovklædt, med en solrig sydvendt terrasse område, og en separat, afsondret plads rummer 10x5m swimmingpool uden udsigt over naboer.

* Huset
Dette store familiehus byder på ca. 254m2 velplanlagt opholdsstue på tværs af tre niveauer. Stueetagen centrer sig omkring en rummelig 30m2 stue og et separat køkken på ca. 16. 32m2, sammen med tre soveværelser, tre brusebad / WC værelser, og en alsidig walk-through undersøgelse. Ovenpå, to store lofts soveværelser serveres af et brusebad og WC, med et ekstra rum og to loftsrum tilbyder yderligere fleksibilitet.
Komfort hele er sikret ved en 2023 varmepumpe centralvarmesystem, varmepumpe vandvarmer, og fiber internetforbindelse ! gør dette til en eftertænksom udstyret og rummelig familie hjem.

* Uafhængig lejlighed
Den selvstændige P4-lejlighed på ca. 72m2 tilbyder fremragende fleksibilitet, hvad enten det drejer sig om udvidet familie, gæster eller selvstændig bolig. Den består af en komfortabel stue, to soveværelser, et brusebad med toilet, og et alsidigt walk-through værelse, alle eftertænksomt lagt ud for at få mest muligt ud af rummet.
Et særligt højdepunkt er lejlighedens egen private træ terrasse, der tilbyder en fredelig udendørs sted at nyde i komplet privatliv, hvilket gør dette til et ideelt setup til multi-generationel levende eller yderligere udlejning potentiale.

* Poolen og haven
Grundene er et reelt aktiv for denne ejendom, smukt skovklædt og tilbyder en god blanding af åbne og private rum. En solrig, sydvendt terrasse giver en dejlig plet til at slappe af udendørs, mens et separat, afsondret område er hjemsted for 10x5m swimmingpool, nydes i fuld privatliv uden udsigt naboer. Parkering er godt indrettet til også, med en stor 62m2 garage, en 26m2 kælder til ekstra opbevaring, og en carport ~ tilbyder masser af plads til køretøjer og udstyr.

* Sted
Beliggende i en meget fredelig, landlig beliggenhed, denne ejendom nyder det bedste af begge verdener ~ ægte ro og samtidig forblive kun ca. 10 minutter fra Ales og 15 minutter fra Anduze. Det er et ideelt sted for dem, der søger plads og privatliv uden at ofre nem adgang til nærliggende byer, faciliteter og den bredere Cevennes region.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 1830€ et 2540€ par an. Prix moyens des energy indeksees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1830€ og 2540€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021, 2022, 2023 (anmeldt).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 7:
Antal badeværelser / bruserum: 5:
Habitable Area: 254 m2
Areal: 5163 m2:
Taxe Fonciere: €2532;:
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30140:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Meget fredelig beliggenhed, ca. 10 minutter fra Ales og 15 minutter fra Anduze
* Stort familiehus på ca. 254m2
* Rummelig 30m2 stue og separat køkken på ca. 16. 32m2
* Tre soveværelser, tre brusebad / WC værelser, og en walk-through undersøgelse i stueetagen
* To store lofts soveværelser ovenpå, plus brusebad, toilet, et ekstra værelse, og to loft opbevaringsrum
* Selvstændig P4 lejlighed på ca. 72m2, ideel til gæster, leje, eller selvstændig bolig, med sin egen private terrasse
* Stor 62m2 garage, 26m2 kælder, og carport
* Moderne bekvemmeligheder: 2023 varmepumpe centralvarme, varmepumpe vandvarmer, fiber internet og privat borehul
* Skovklædte grunde med en solrig sydvendt terrasse og en afsondret 10x5m pool uden udsigt naboer