Villa i Ales, Gard

Beläget i byn Saint-Sebastien-d'Aigrefeuille, i ett mycket lugnt läge ca 10 minuter från Ales och 15 minuter från Anduze, ligger detta stora familjehem på ca 254m2 på en tomt på ca 5,163m2, komplett med pool och uthus.

På bottenvåningen finns en entréhall, ett 30m2 vardagsrum och ett separat kök på ca. 16. 32m2. Sovutrymmena består av tre sovrum, tre duschrum/WC-rum och en genomgångsstudie. På övervåningen kompletteras två stora vindsrum med duschrum, WC, ytterligare ett rum och två vindsförråd.

På nedre plan, en fristående P4 lägenhet på ca. 72m2 erbjuder verklig flexibilitet, med sitt eget vardagsrum, två sovrum, en dusch/WC, och ett genomgångsrum, tillsammans med en egen privat trä terrass.

Fastigheten har också ett stort 62m2 garage, en 26m2 källare och en carport. Komfort garanteras med ett 2023 värmepump centralvärmesystem och värmepump varmvattenberedare, tillsammans med fiber internet och ett privat borrhål.

Marken är vackert skogbevuxen, med en solig terrass i söderläge, och ett separat, avskilt utrymme med 10x5m pool utan utsikt grannar.
På bottenvåningen finns en entréhall, ett 30m2 vardagsrum och ett separat kök på ca. 16. 32m2. Sovutrymmena består av tre sovrum, tre duschrum/WC-rum och en genomgångsstudie. På övervåningen kompletteras två stora vindsrum med duschrum, WC, ytterligare ett rum och två vindsförråd.

På nedre plan, en fristående P4 lägenhet på ca. 72m2 erbjuder verklig flexibilitet, med sitt eget vardagsrum, två sovrum, en dusch/WC, och ett genomgångsrum, tillsammans med en egen privat trä terrass.

Fastigheten har också ett stort 62m2 garage, en 26m2 källare och en carport. Komfort garanteras med ett 2023 värmepump centralvärmesystem och värmepump varmvattenberedare, tillsammans med fiber internet och ett privat borrhål.

Marken är vackert skogbevuxen, med en solig terrass i söderläge, och ett separat, avskilt utrymme med 10x5m pool utan utsikt grannar.

* Huset
Detta stora familjehus erbjuder ca 254m2 välplanerat vardagsrum på tre plan. Bottenvåningens centrum runt ett rymligt 30m2 vardagsrum och ett separat kök på ca 16. 32m2, bredvid tre sovrum, tre duschrum/WC-rum, och en mångsidig genomgångsstudie. På övervåningen serveras två stora vindsrum med duschrum och WC, med ytterligare ett rum och två vindsförråd som ger ytterligare flexibilitet.
Komfort i hela världen garanteras av en 2023 värmepump centralvärmesystem, värmepump varmvattenberedare, och fiber internet-anslutning – vilket gör detta till ett tankfullt utrustat och rymligt familjehem.

* Oberoende lägenhet
Den fristående P4 lägenhet på ca. 72m2 erbjuder utmärkt flexibilitet, oavsett om det gäller längre familj, gäster, eller självständigt boende. Den består av ett bekvämt vardagsrum, två sovrum, ett duschrum med WC, och en mångsidig walk-through rum, alla genomtänkta ut för att göra det mesta av utrymmet.
En särskild höjdpunkt är lägenhetens egen privata trä terrass, som erbjuder en lugn utomhus plats att njuta av i fullständig avskildhet - vilket gör detta till en idealisk inställning för flergenerationsliv eller ytterligare uthyrningspotential.

* Poolen & amp; trädgård
Marken är en verklig tillgång till denna fastighet, attraktivt trädbevuxen och erbjuder en bra blandning av öppna och privata utrymmen. En solig, södervänd terrass ger en härlig plats att koppla av utomhus, medan ett separat, avskilt område är hem till 10x5m swimmingpool, avnjuts i fullständig avskildhet utan utsikt grannar. Parkering är väl tillgodosedd för också, med en stor 62m2 garage, en 26m2 källare för ytterligare förvaring, och en carport - erbjuder gott om utrymme för fordon och utrustning både.

* Plats
Denna fastighet ligger i ett mycket lugnt, lantligt läge, har det bästa av båda världar — äkta lugn och samtidigt vara bara ca 10 minuter från Ales och 15 minuter från Anduze. Det är en idealisk plats för dem som söker utrymme och avskildhet utan att offra enkel tillgång till närliggande städer, bekvämligheter, och den bredare Cevennes regionen.

* Försäljningsuppgifter
Byrån avgifter som betalas av säljaren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 1830€ et 2540€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnemang compris). Beräknad årlig energikostnad för en normal användning av denna fastighet: mellan 1830€ och 2540€ /år. Uppskattning beräknad på grundval av energipriser 2021, 2022, 2023 (prenumeration ingår).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nämna « non holding de fonds ».

* Om oss
France Property Angels - Vi är en engelsktalande fastighetsmäklare som specialiserat sig på den internationella marknaden. Vi är baserade i Frankrike och har 20 års erfarenhet. Våra kunder har tillgång till vår omfattande fastighetsportfölj och drar nytta av vår kostnadsfria fastighetssökningstjänst. Kunder som har köpt genom oss är särskilt nöjda med den servicestandard vi tillhandahåller under hela köpprocessen.

* Kontakta oss
Kontakta Wendy Johnson
Ursprunglig hänvisning till den nationella lagstiftningen: Den nationella lagstiftningens innehåll: Krav på medborgarskap för medborgare i tredje land.

Antal mottagningsrum : 2 :
Antal sovrum : 7 :
Antal badrum/duschrum : 5 :
Habitabelt område : 254 m2
Markyta : 5163 m2 :
Taxe Fonciere: 2532 euro.
Förvaring : Ja:
Garage : Ja:
Parkering: Ja :
- Jag är ledsen.
Postnummer: 30140:
Nära centrum: Ja:
Pool : Ja:
Trädgård : Ja:

* Mycket lugnt läge, ca 10 minuter från Ales och 15 minuter från Anduze
* Stort familjehem på ca 254m2
* Rymligt 30m2 vardagsrum och separat kök på ca. 16. 32m2
* Tre sovrum, tre duschrum/WC-rum och en genomgångsstudie på bottenvåningen
* Två stora vindsrum på övervåningen, plus duschrum, WC, ett extra rum och två vindsförråd
* Separat P4 lägenhet på ca. 72m2, perfekt för gäster, hyra, eller självständigt boende, med egen privat terrass
* Stort 62m2 garage, 26m2 källare och carport
* Moderna bekvämligheter: 2023 värmepump centralvärme, värmepump varmvattenberedare, fiber internet och privat borrhål
* Trädbevuxen tomt med en solig terrass i söderläge och en avskild 10x5m pool utan utsikt grannar