Villa i Auray, Morbihan

I hjertet af det historiske kvarter Saint-Goustan, et hus af karakter i sten og gamle ramme, for at genopfriske efter dine ønsker.

Situationen
24 rue du Petit Port, en brolagt gade i Saint-Goustan. Det førte engang til den anden havn i Auray og holdt det største antal gamle træhuse i byen. Ifølge mindet om kvarteret, ville huset have til huse det gamle toldkontor i havnen. Havne, butikker og byens centrum er tilgængelige til fods.

Det gode
Hus bygget før 1949 (circa 1800 ifølge DPE). Sten gavlen overser gaden, taget er i skifer med tagramme, og rammer er granit. Vægge i murbrokker på 80 cm tyk. Living space Law Boutin på 138. 46 m2 (170. 34 m2 på jorden).

Stueetagen: indgang, frirum og toilet. Living/køkken på 47, 68 m2 med gulv i skiferplader, udsatte stenvægge, bjælker og granit pejs med trælintel. Monteret og udstyret køkken: gaskomfur 4 brande, ovn, opvaskemaskine og vaskemaskine

1. sal: landing, soveværelse 1 (17. 04 m2), soveværelse 2 (23. 03 m2) og badeværelse med toilet (4. 73 m2). Parket, udsatte bjælker, dybe vinduer med skifer sæder, og en anden pejs

2. sal: værelse på 22. 80 m2 (kontor, soveværelse eller legeværelse) og soveværelse 3 (10. 55 m2). Exposed gamle vogn, paneler, sten gavl og tag ramme

3. sal: mezzanin på 7, 86 m2 på gulvet under taget, tilgængelig ved en møllertrappe (mindre end 1, 80 m høj, derfor eksklusive opholdsområde)

Tilstand
De gamle mængder og elementer er bevaret: sten, bjælker, skorstene og ramme. Det oprindelige badeværelse, nogle væg belægninger og elektricitet skal overtages.

Teknisk

Varme og varmt vand: kondenseringsgaskedel installeret i 2016, radiatorer

Træværk: træ og metal, delvis i enkeltruder og delvis i dobbeltruder

Tag: skifer, isolerede loftsrum under krave

Ventilation: naturlig, ved at åbne vinduer

Overføringshuse

Parkering
Ingen have, gårdhave eller privat parkering. Flere gratis offentlige parkeringspladser er inden for gåafstand: kajen Saint-Goustan, parkeringspladserne på kirkegården (ca. 200 m, tæt på 200 steder), Place Ussel og Place du Four Mollet. Parkeringspladsen Kériolet (240 steder, ladestationer) er omkring 15 minutters gang væk.

Diagnose

DPE: D (155 kWh/m2/år) -GHG D (33 kg CO2/m2/år).Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 2,102 EUR/m2/år og 2,844 EUR (gennemsnitsenergipriser indekseret i 2021, 2022 og 2023)

Asbest: intet materiale identificeret. Bly: ingen belægning, der indeholder bly. Gas: ingen anomali

Elektricitet: anomalier, der skal gentages

Parasitisk tilstand: spor af xylophagous insekter på bjælker og ramme, og spor af fibrøs rotsvamp på en lintel

Risiko: tilgængelige oplysninger om

Praktiske oplysninger

Butikker: butikker, gallerier og restauranter på Saint-Goustan hvaler, til fods. Stort bycentrum marked mandag morgen

Transport: SNCF togstation i Auray, betjent af TGV og TER, ca. 2 km fra byens centrum (ca. 25 minutters gang eller Auray Bus shuttle). Intercity busser, herunder linje 1 til Quiberon. Hurtig adgang til RN165 (Vannes og Lorient)

Skoler: børnehaver og grundskoler, Le Verger College og Benjamin Franklin High School i Auray

Sundhed: læger, specialister, tandlæger og apoteker i Auray. Bretagne Atlantic Hospital, stedet Auray, med 24-timers åben nødsituation

Pris på 1. tilbud: HNI 324 880,00 euro eller en nettosalgspris på 310 000,00 euro og 14,880,00 euro i handelsafgifter på bekostning af køber, der repræsenterer 4,80 % nettosalgspris.

324 880 EUR. 310 000 EUR + forhandlingsgebyrer: 14 880 EUR (eller 4,80 % betalt af køberen)