Villa in Auray, Morbihan

In het hart van de historische wijk Saint-Goustan, een huis van karakter in steen en oude kader, om te verfrissen naar uw wensen.

Situatie
24 rue du Petit Port, een geplaveide straat van Saint-Goustan. Het leidde ooit naar de tweede haven van Auray en hield het grootste aantal oude houten huizen in de stad. Volgens de herinnering aan de buurt, het huis zou hebben gehuisvest het oude douanekantoor van de haven. De haven, winkels en het centrum van de stad zijn te voet bereikbaar.

Het goede
Huis gebouwd voor 1949 (ongeveer 1800 volgens de DPE). De stenen gevel kijkt uit op de straat, het dak is in leisteen met dak frame, en de frames zijn graniet. Muren in puin van 80 cm dik. Levende ruimte Wet Boutin van 138, 46 m2 (170. 34 m2 op de grond).

Begane grond: ingang, ruimte en toilet. Woon/keuken van 47. 68 m2 met vloer in schalieplaat, blootgestelde stenen muren, balken en granieten open haard met houten achterwerk. Ingerichte en uitgeruste keuken: gasfornuis 4 branden, oven, vaatwasser en wasmachine

1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 (17. 04 m2), slaapkamer 2 (23. 03 m2) en badkamer met toilet (4. 73 m2). Parket, balken, diepe ramen met schaliestoelen, en een tweede open haard

2e verdieping: kamer van 22. 80 m2 (kantoor, slaapkamer of speelkamer) en slaapkamer 3 (10. 55 m2). Blootgesteld oude koets, lambrisering, stenen gevel en dakframe

3e verdieping: mezzanine van 7. 86 m2 op de vloer onder het dak, bereikbaar via een molentrap (minder dan 1. 80 m hoog, dus exclusief woonoppervlak)

Staat
De oude volumes en elementen zijn bewaard gebleven: steen, balken, schoorstenen en frame. De oorspronkelijke badkamer, sommige wandbekledingen en elektriciteit moeten worden overgenomen.

Technisch

Verwarming en warm water: condensgas boiler geïnstalleerd in 2016, radiatoren

Houtwerk: hout en metaal, deels in enkele beglazing en deels in dubbele beglazing

Dak: leisteen, geïsoleerde zolen onder kruipen

Ventilatie: natuurlijk, door het openen van ramen

Overstekende woningen

Parkeren
Geen tuin, binnenplaats of privéparkeerplaats. Verschillende gratis openbare parkeerplaatsen zijn op loopafstand: de kades van Saint-Goustan, de parkeerplaatsen van de begraafplaats (ongeveer 200 m, dicht bij 200 plaatsen), de Place Ussel en het Place du Four Mollet. De parkeerplaats van Kériolet (240 plaatsen, laadstations) ligt op ongeveer 15 minuten lopen.

Diagnose

DPE: D (155 kWh/m2/jaar) - BKG D (33 kg CO2/m2/jaar). Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 2,102 en € 2,844 (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023)

Asbest: geen materiaal geïdentificeerd. Lood: geen coating met lood. Gas: geen anomalie

Elektriciteit: te herhalen afwijkingen

Parasitische toestand: sporen van xylofaag insecten op balken en frame, en sporen van vezelige rot schimmel op een achterwerk

Risico's: beschikbare informatie over

Praktische informatie

Winkels: winkels, galeries en restaurants op Saint-Goustan-wallen, te voet. Grote stadsmarkt op maandagochtend

Vervoer: SNCF treinstation in Auray, bediend door TGV en TER, ongeveer 2 km van het centrum (ongeveer 25 minuten lopen of Auray Bus shuttle). Intercity bussen, inclusief lijn 1 naar Quiberon. Snelle toegang tot RN165 (Vannes en Lorient)

Scholen: kleuterscholen en lagere scholen, Le Verger College en Benjamin Franklin High School in Auray

Gezondheid: artsen, specialisten, tandartsen en apotheken in Auray. Bretagne Atlantic Hospital, site van Auray, met 24-uurs open noodgeval

Prijs van de eerste aanbieding: HNI 324 880,00 euro of een netto verkoopprijs van 310 000,00 euro en 14.880,00 euro aan handelsvergoedingen ten koste van de koper die 4,80 % netto verkoopprijs vertegenwoordigt.

324 880 EUR 310 000 EUR + onderhandelingskosten: 14 880 EUR (of 4,80 % betaald door de koper)