Villa i Pineuilh, Gironde

Fuld af varme og karakter, denne lyse 4-værelses, 3-badeværelse sten hovedhus tilbyder omkring 150m2 komfortabel stue, smukt kombinerer moderne bekvemmelighed med afslappet sydvest Frankrig levende.

Ejendommen ligger inden for omkring 1250m2 af fuldt lukkede grunde og har en dejlig udsigt over en mark mod vindækkede bakkeskråninger, mens den kun ligger en kort gåtur fra butikker, sportsfaciliteter, medicinske tjenester, en grundskole med maternelle og togstationen med forbindelser til Bordeaux og Bergerac.

Det rummelige hovedhus omfatter to receptionsrum, et stort køkken/spisestue, et generøst opholdsrum og et sommerkøkken, der åbner på en imponerende 40m2 sydvendt terrasse og haven ud over det ideelle til underholdende og udendørs ophold. Frugttræer, fredelige omgivelser og en rolig vej føjer til appellen. To brønde i haven giver en værdifuld kilde til vand, især nyttig i de varme sommermåneder til vanding og vedligeholdelse af de udendørs rum.

Stenhuset er blevet grundigt renoveret og nyder godt af en fremragende energi rating, hvilket gør det både komfortabelt og økonomisk at køre. Dobbelt-glasur er installeret overalt, og air-condition er til rådighed i en af de jord-gulv reception værelser, med en ny professionelt installeret air-condition enhed monteret ovenpå i 2026. Ejendommen er forbundet med lysnettet dræning og fordele fra en by-gas kedel til varmt vand.
Kabler er allerede på plads til elektriske radiatorer, og en isoleret røggas er klar til installation af et brændeovn.

En væsentlig ekstra attraktion er den omfattende samling af udhuse, der støder op til ejendommen, hvilket giver en usædvanlig mængde plads og et betydeligt potentiale for en række forskellige anvendelser. I alt de ekstra bygninger giver næsten 300m2 overdækket plads, herunder:

Et studie på ca. 18. 7m2
2 ekstra værelser på ca. 5, 4m2 hver
En betydelig sten lade bestående af en 50m2 tidligere bondegård, garage, åben lade og et fitnessrum
En træbutik
Tidligere svinestier
En anden garage
Et ekstra lille hus / bygning tilbyder ca. 56m2 over to etager

Outbuildings tilbyder bemærkelsesværdig fleksibilitet og kunne passe til en række projekter, naturligvis med forbehold af eventuelle nødvendige planlægning tilladelser og samtykker. De kunne give plads til workshops, studios, kontorer, opbevaring, fritidsfaciliteter, gæsteindkvartering eller potentiel leje indkvartering, hvilket gør dette til en særlig interessant ejendom for købere på udkig efter mere end blot et familiehjem.

Med sine generøse grunde, omfattende outbuildings, fremragende energieffektivitet og allerede renoveret hovedhus, er dette en sjælden mulighed for at erhverve en karakter ejendom tilbyder både umiddelbar komfort og betydeligt yderligere potentiale.

En nem ejendom til at bevæge sig direkte ind i og begynde en ægte fransk livsstil, samtidig med at der er plads og fleksibilitet til at udvikle ekstra indkvartering eller arbejds- og fritidsområder over tid, i en dynamisk og mere og mere eftertragtet by med et proaktivt lokalsamfund.

Pris inkl. agenturafgifter: 349 000 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 329 246 €
Køber provision, skat inkluderet: 6%