Villa en Pineuilh, Gironda

Lleno de calidez y carácter, esta casa principal de piedra de 4 dormitorios y 3 baños, llena de luz, ofrece alrededor de 150m2 de espacio habitable cómodo, combinando maravillosamente comodidad moderna con una vida relajada al suroeste de Francia.

Situado en torno a 1250m2 de terrenos completamente cerrados, la propiedad disfruta de hermosas vistas a través de un campo hacia laderas cubiertas de vid, mientras que permanece a pocos pasos de tiendas, instalaciones deportivas, servicios médicos, una escuela primaria con maternelle, y la estación de tren con conexiones a Burdeos y Bergerac.

La espaciosa casa principal incluye dos salas de recepción, una gran cocina / comedor, un generoso lavadero y una cocina de verano que se abre a una impresionante terraza de 40m2 orientada al sur y el jardín más allá, ideal para el entretenimiento y la vida al aire libre. Los árboles frutales, un entorno tranquilo y una carretera tranquila se suman al atractivo. Dos pozos en el jardín proporcionan una valiosa fuente de agua, particularmente útil durante los meses cálidos de verano para regar y mantener los espacios exteriores.

La casa de piedra ha sido completamente renovada y se beneficia de una excelente calificación energética, por lo que es a la vez cómodo y económico para funcionar. Doble acristalamiento se instala en todo, y aire acondicionado está disponible en una de las salas de recepción de la planta baja, con una nueva unidad de aire acondicionado instalado profesionalmente instalado arriba en 2026. La propiedad está conectada al drenaje de red y se beneficia de una caldera de gas ciudad para el agua caliente.
El cableado ya está en su lugar para los radiadores eléctricos, y una chimenea aislada está lista para la instalación de una estufa de leña.

Una atracción adicional importante es la amplia colección de dependencias adyacentes a la propiedad, proporcionando una cantidad excepcional de espacio y un potencial considerable para una variedad de usos. En total, los edificios adicionales proporcionan cerca de 300m2 de espacio cubierto, incluyendo:

Un estudio de aproximadamente 18, 7m2
2 habitaciones adicionales de aproximadamente 5, 4m2 cada una
Un granero de piedra sustancial que comprende una antigua granja de 50m2, garaje, granero abierto y una sala de fitness
Una tienda de madera
Antiguas pocilgas
Otro garaje
Una pequeña casa / edificio adicional que ofrece aproximadamente 56m2 en dos plantas

Las dependencias ofrecen una flexibilidad notable y podrían adaptarse a una gama de proyectos, sujeto, por supuesto, a los permisos de planificación y consentimientos necesarios. Podrían proporcionar espacio para talleres, estudios, oficinas, almacenamiento, instalaciones de ocio, alojamiento de huéspedes o alojamiento de alquiler potencial, haciendo de esta una propiedad especialmente interesante para los compradores que buscan más que simplemente una casa familiar.

Con sus terrenos generosos, amplias dependencias, excelente eficiencia energética y casa principal ya renovada, esta es una rara oportunidad para adquirir una propiedad de carácter que ofrece comodidad inmediata y un potencial significativo.

Una propiedad fácil de entrar y comenzar un auténtico estilo de vida francés, al tiempo que tiene el espacio y la flexibilidad para desarrollar alojamiento adicional o áreas de trabajo y ocio con el tiempo, en una ciudad dinámica y cada vez más buscada con una comunidad local proactiva.

Precio incluyendo cuotas de agencia : 349 000 €
Precio sin gastos de agencia : 329 246 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 6%