Villa i Argenteuil, Val-d'Oise

Abrikulteurs inviterer dig til at opdage dette 156 m2 fritliggende hus i det eftertragtede nedre Coteaux-område i Argenteuil i Val-d'Oise. Bygget af Kaufman & Broad i 2005 har tre soveværelser, en rummelig 70 m2 opholdsstue, et 25 m2 kontor og en sydvendt have. Med sine generøse proportioner, er dette hjem velegnet til familieliv og til dem, der har brug for plads til at arbejde hjemmefra.

* En rummelig opholdsstue åbner ud på haven

I stueetagen er huset indrettet omkring en 70 m2 gennem værelset kombinerer stuen og køkkenet. Det high-end udstyrede Gaggenau køkken giver dette rum et karakteristisk touch. En moderne pejs fuldender opholdsområdet.

I stuen, der vender mod syd mod haven, er der flere åbninger til ydersiden, herunder to dobbelte franske døre og en tredobbelt fransk dør. Dette layout giver masser af naturligt lys og skaber en problemfri forbindelse mellem indendørs og udendørs rum.

Denne etage omfatter også et toilet, et opholdsrum/vaskerum, opbevaringsplads under trappen og en dobbelt garage.

* Tre soveværelser og et stort kontor ovenpå

Første sal består af tre soveværelser (herunder en hovedsuite med eget brusebad), der måler 9, 3 m2, 10, 4 m2 og 12 m2, samt et andet brusebad og et andet separat toilet, der betjener soveområdet.

Et særligt rummeligt 25 m2 kontor fuldender denne etage. Det kan opfylde behovene hos en familie på udkig efter et komfortabelt arbejds-fra-home rum eller et værelse dedikeret til en personlig aktivitet.

I alt har huset derfor fire soveværelser, to badeværelser og to toiletter.

* En sydvendt have og en stor terrasse

Den rektangulære grund har en privat sydvendt have og en stor terrasse udstyret med en generøst størrelse speciallavet fortelt. Stuens åbninger giver direkte adgang til dette udendørs rum.

* Praktiske funktioner for hverdagen

Huset er udstyret med dobbeltruder, manuelle skodder og fiberoptisk bredbånd. Varme og varmt vand leveres individuelt af gas, ved hjælp af en Frisquet kedel erstattet for omkring ti år siden. Der er også installeret en vand blødgører.

Den dobbelte garage er delvist blevet omdannet til et forsyningsrum. Dette giver ekstra funktionel plads, men købere, der ønsker at gendanne garagen til parkering et eller flere køretøjer kan ønske at tage hensyn til dette. Garagedøren er motoriseret.
Der er to udendørs parkeringspladser foran garagen.

Loftet kunne også omdannes, som det er sket i nogle nabohuse, men dette projekt ville kræve omfattende arbejde, især strukturarbejde til tagrammen og installation af en trappe.

* Finansielle og tekniske oplysninger

- Spørgepris: €582,000 inklusive moms, hvoraf €22,400 i gebyrer, der skal betales af køberen.
- Opholdsstue: 156 m2.
- Ejendomsskat: 2,517 € om året.
- Varme og varmt vand: individuel gasforsyning.
- Energy Performance Certificate (DPE): klasse C, 140 kWhEP/m2/år.
- Drivhusgasemissioner: klasse C, 29 kg CO2/m2/år.
- Udendørs områder: privat have og terrasse.
- Parkering: to udendørs rum, med mulighed for at genvinde plads i garagen efter fjernelse af utility-room fittings.
- Fibre-optisk bredbånd: tilgængelig.

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af Audrey Heiser, handelsagent (EI), registreret hos pontoise trade and Companies Register (RSAC) under nr. 517 949 368, uden håndtering af klientmidler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.