Villa en Argenteuil, Valle del Oise

Abriculteurs le invita a que descubra esta casa unifamiliar de 156 m2 en la codiciada zona baja de Coteaux de Argenteuil, en Val-d'Oise. Construida por Kaufman & Broad en 2005, cuenta con tres dormitorios, una amplia sala de estar de 70 m2, una oficina de 25 m2 y un jardín orientado al sur. Con sus generosas proporciones, esta casa es muy adecuada para la vida familiar y para aquellos que necesitan espacio para trabajar desde casa.

* Una amplia sala de estar que se abre al jardín

En la planta baja, la casa está distribuida alrededor de una sala de 70 m2 que combina la sala de estar y la cocina. La cocina Gaggenau de gama alta le da a este espacio un toque distintivo. Una chimenea moderna completa la sala de estar.

Orientada hacia el sur hacia el jardín, la sala de estar tiene varias aberturas hacia el exterior, incluyendo dos puertas dobles francesas y una triple puerta francesa. Esta disposición aporta mucha luz natural y crea una conexión sin fisuras entre los espacios interiores y exteriores.

Esta planta también incluye un WC, un lavadero / lavadero, espacio de almacenamiento bajo las escaleras y un garaje doble.

* Tres dormitorios y una gran oficina arriba

El primer piso consta de tres dormitorios (incluyendo una suite principal con su propio cuarto de ducha), que mide 9, 3 m2, 10, 4 m2 y 12 m2, así como un segundo cuarto de ducha y un segundo WC separado que sirve la zona de dormir.

Una oficina especialmente espaciosa de 25 m2 completa esta planta. Puede satisfacer las necesidades de una familia que busca un cómodo espacio de trabajo desde el hogar o una habitación dedicada a una actividad personal.

En total, la casa cuenta por lo tanto con cuatro dormitorios, dos baños con ducha y dos aseos.

* Un jardín orientado al sur y una gran terraza

La parcela rectangular cuenta con un jardín privado orientado al sur y una gran terraza equipada con un generoso toldo hecho a medida. Las aberturas de la sala de estar proporcionan acceso directo a este espacio al aire libre.

* Características prácticas para la vida cotidiana

La casa está equipada con ventanas de doble acristalamiento, persianas manuales y banda ancha de fibra óptica. La calefacción y el agua caliente se proporcionan individualmente por gas, utilizando una caldera Frisquet reemplazada hace unos diez años. También se instala un ablandador de agua.

El garaje doble se ha convertido parcialmente en un lavadero. Esto proporciona espacio funcional adicional, pero los compradores que deseen restaurar el garaje para aparcar uno o más vehículos pueden desear tener esto en cuenta. La puerta del garaje está motorizada.
Frente al garaje hay dos plazas de aparcamiento al aire libre.

El ático también podría ser convertido, como se ha hecho en algunas casas vecinas. Sin embargo, este proyecto requeriría un trabajo sustancial, particularmente trabajos estructurales en el marco de la cubierta y la instalación de una escalera.

* Información financiera y técnica

- Precio de consulta: 582.000 € IVA incluido, de los cuales 22.400 € en honorarios pagaderos por el comprador.
- Superficie habitable: 156 m2.
- Impuesto sobre la propiedad: 2.517 € al año.
- Calefacción y agua caliente: suministro individual de gas.
- Certificado de Rendimiento Energético (DPE): clase C, 140 kWhEP/m2/año.
- Emisiones de gases de efecto invernadero: clase C, 29 kg de CO2/m2/año.
- Zonas exteriores: jardín privado y terraza.
- Estacionamiento: dos espacios al aire libre, con la opción de recuperar espacio en el garaje después de retirar los accesorios del lavadero.
- Banda ancha de fibra óptica: disponible.

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Audrey heiser, agente comercial (EI), registrada en el Registro de Empresas y Comercio de Pontoise (RSAC) con el número 517 949 368, sin gestionar los fondos del cliente, actuando por cuenta de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.