Villa i Coulon, Deux-Sevres

- coulon - grøn venice - 79 -
Kanalerne af Marais Poitevin flow rundt i landsbyen og invitere dig til at drage fuld fordel af naturen, cykelture, bådture og et bevaret miljø.

Moderne hus 2025 - Plain-pied 136 m2,4 soveværelser
Fuldført i 2025 og bygget i ånden i RE 2020-standarderne.
Komforten af Neuf, charmen af Marais Poitevin!

- 5 grunde til at besøge den -
. En nylig konstruktion: hus afsluttet i 2025, intet arbejde, der skal planlægges.
Et rigtigt niveau: 136 m2 perfekt designet til et komfortabelt og funktionelt liv.
. 4 soveværelser: herunder en smuk master suite med påklædningsværelse og eget badeværelse.
. En udvendig uden over for: lukket grund på 496 m2, terrasse og åben udsigt på en grøn plads.
- En privilegeret beliggenhed: et par minutter fra centrum af Coulon, turisthovedstaden Marais Poitevin, berømt for sine bådture og dens kunst at leve langs vandet.

Et moderne og lyst interiør
Indgangen åbner ind i en stor stue badet i lys, med udstyret køkken åbent til stuen og direkte adgang til terrassen.
-- 2 Sider nat: - 3 soveværelser, Et badeværelse med bruser og badekar, to toiletter og et spisekammer komplet sæt - En master suite PMR med påklædningsrum, brusebad og bugt vindue med udsigt over ydersiden.
-- Comfort side: varmepumpe, dobbeltruder, mekanisk ventilation, kollektiv sanitet og nuværende tjenester, der opfylder kravene til en ny konstruktion.

Et moderne hus klar til at bo, i en af de mest symbolske landsbyer i Marais Poitevin. Et besøg er nødvendigt!

Diagnose af energiydelse
- Primært energiforbrug på 26 Kwh/m2/år
- Gas Serre effekt A 1 KgCO2/M2/år

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem EUR 420 og EUR 620 indekseret i år 2026 .

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt svigersøn Lionel, 0777963763 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Lionel svigersøn, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC 419928312 la rochelle med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 463512LIG - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Lionel svigersøn (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 419928312 la rocherelle - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.