Villa i Saint-Germain-le-Vasson, Calvados

Charmerende stueetagen hus med komplet kælder i Saint-Germain-le-Vasson

Beskrivelse:

Ideelt beliggende i hjertet af en eftertragtet landsby med lokale butikker (blangeri, købmandsbutik) og kun 15 minutter fra den blå rundkørsel af Caen via hurtig adgang Caen-Falaise, komme og opdage denne smukke hus 1974, perfekt vedligeholdt og tilbyder stor komfort takket være sin en-etagers liv.

Du skal bare lægge dine kufferter!

Opholdsrum:
Indgangen serverer et udstyret, praktisk og funktionelt køkken. Du vil derefter opdage en behagelig stue på 28 m2, med store åbninger giver direkte adgang til terrassen.

Natterummet:
Natten del omfatter 2 soveværelser samt et moderne badeværelse med toilet. Malerier af stuen og værelser er blevet renoveret.

Komfort og renovering:

Energiydelse (klasse D): Seneste isolering og alle vinduer ændret i 2025.

Højtydende opvarmning: Pellet komfur med varmeudbredelseskanaler, der effektivt opvarmer hele huset.

Komplet kælder:
En stor kælder (herunder en flisebelagt del) fuldender denne ejendom, ideel til parkering, værksted eller opbevaring. Den rummer også et velindrettet vaskeri område.

Ydersiden:
Bygget på en lukket grund på 630 m2, behagelig og nem at vedligeholde (uden store hække at klippe), vil huset give dig mulighed for at nyde fuldt ud udefra.

Kort sagt: Almindelig fod, omhyggeligt renoveret, økonomisk og ideelt placeret.

Jeg foreslår dig denne ejendom til en pris af 229 000 euro HAI, hvoraf 4. 57% gebyrer opkræve køber eller 219 000 euro netto sælger.

Et spørgsmål om denne ejendom eller ønsker at vide mere?
Tøv ikke med at stille mig alle dine spørgsmål via telefon eller e-mail, vil jeg være glad for at oplyse dig.

Ejere: Har du et salgsprojekt?
Jeg foreslår et gratis skøn og en optimal formidlingsstrategi for din ejendom. Lad os mødes!
Romain d'Arbaud ejendomsrådgiver for Colombiers på kun den.

Dpe d ges b
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1650 EUR og 2290 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 .
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt arbaud romer, 0618589215 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af d'arbaud romer, der handler under status som handelsagent registreret på rsac caen 988051967 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 463511 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4. 57% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Romain d'arbaud (EI) Commercial Agent - RSAC Number: CAEN 988051967 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.