Villa i Riberac, Dordogne

Beliggende ved udgangen af byen, stille i den grønne omgivelser af den smukke park på 3600m2 meget godt skovklædt, flad og tæt på vægge, er dette gamle stensæt af 1820, fuld af charme og i meget god stand, blevet renoveret med kvalitetsmaterialer, for maksimal komfort.

Hovedhuset i 3 etager, stueetagen, plus 2 etager.

I stueetagen serverer indgangen et stort udstyret køkken/spisestue på mere end 46m2, med den store vinduesdør med udsigt over haven. WC-område, separat håndvask, kedelrum, vaskerum og en del af gulvet.
Fra spisestuen, 4 små skridt gør det muligt at indtaste stuen på mere end 40m2, dobbelt udstilling, dekoreret med en indsætte pejs. Direkte adgang til haven, samt til kælderen.

På 1. sal har hvert af de tre store soveværelser eget badeværelse med toilet samt separat toilet.

I den anden er et stort loftsrum med stor opbevaring perfekt til en sovesal eller et aktivitetsrum.

I stueetagen i den uafhængige hytte, en stue, et køkken udstyret i en country ånd, 1 tredobbelt soveværelse på gulvet, 1 badeværelse, 1 separat toilet.
Adjacent, en charmerende eng, og andre overdækkede rum til at forvandle...

En stor stald i perfekt stand er blevet adskilt i 2 dele, den ene af 96m2 på jorden kan møbleres som et hus, planer og forventninger vand / elec til rådighed. Den anden del af omkring 55m2 tjener som garage og opbevaringsrum.

Smuk swimmingpool med salt på 12x6 sikret og opvarmet.

Flere adgange til ejendommen, portaler (den vigtigste på indgangen gårdspladsen er elmotorisering).

City gas opvarmning (Wiessmann kedel) til huset, elektrisk til hytten.
Det er alt sammen i den rigtige kloak.
Dobbelt glas træ næsten overalt og træ skodder, sikker indgangsdør.
Intercom, videoovervågning, fiberforbindelse.
Hule på omkring 28m2 under hovedhuset H. 1m62
Alle faciliteter (butikker, skoler, læger, osv. tilgængelige i 5 til 7 min gang).

Samlet hovedhusareal ca. 246m2, heraf:
Stue ca. 42m280
Spisestue/køkken ca. 46m290
Værelser ca. 18m249, 23m222, 18m237
Soveværelse eller "aktivitetsrum" ca. 35m2

Samlet areal af gite ca. 70m2, heraf:
Stue ca. 14m2
Køkken ca. 20m2
Værelse ca. 20m233

EPD: 147 (C) Drivhusgasser: 29 (C)
Pris: 488000 euro HAI gebyrer gebyr sælger

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 3150 og 4330 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Hus med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Marion ROUX på 0611470937 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Marion ROUX fungerer som en kommerciel agent registreret hos perigueux rsac 818 299 497 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergangen af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Referencevilkår Ref: 455626?????????. De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Marion ROUX (EI) Handelsagent - SRAC Number: perigueux 818 299 497 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.