Villa in Riberac, Dordogne

Gelegen aan de uitgang van de stad, rustig in de groene omgeving van het prachtige park van 3600m2 zeer goed bebost, vlak en dicht bij muren, deze oude stenen set van 1820, vol charme en in zeer goede staat, is gerenoveerd met hoogwaardige materialen, voor maximaal comfort.

Het hoofdgebouw op 3 verdiepingen, begane grond, plus 2 verdiepingen.

Op de begane grond serveert de entree een grote ingerichte keuken / eetkamer van meer dan 46m2, met de grote raamdeur met uitzicht op de tuin. WC-gedeelte, aparte wastafel, ketelruimte, wasruimte, en een deel van de vloer.
Vanuit de eetkamer, 4 kleine trapjes toestaan om de woonkamer van meer dan 40m2, dubbele tentoonstelling, ingericht met een insert open haard. Directe toegang tot de tuin, evenals naar de kelder.

Op de 1e verdieping heeft elk van de drie grote slaapkamers een eigen badkamer met toilet, plus een apart toilet.

In de tweede, een grote zolderkamer met grote opslagruimte is perfect voor een slaapzaal of een activiteitenruimte.

Op de begane grond van het onafhankelijke huisje, een woonkamer, een keuken ingericht in een landelijke geest, 1 driepersoonskamer op de vloer, 1 badkamer, 1 apart toilet.
Aangrenzend, een charmante weide, en andere overdekte ruimtes om te transformeren...

Een grote schuur in perfecte staat is gescheiden in 2 delen, een van 96m2 op de grond kan worden ingericht als een huis, plannen en verwachtingen water / elek beschikbaar. Het andere deel van ongeveer 55m2 dient als garage en berging.

Mooi zwembad met zout van 12x6 beveiligd en verwarmd.

Verschillende toegangen tot het pand, portalen (de belangrijkste op de binnenplaats is elektrische motorisatie).

Stad gas verwarming (Wiessmann boiler) voor het huis, elektrisch voor het huisje.
Het zit allemaal in het riool.
Dubbele beglazing hout bijna overal en houten luiken, veilige entreedeur.
Intercom, videobewaking, glasvezelverbinding.
Grot van ongeveer 28m2 onder het hoofdgebouw H. 1m62
Alle voorzieningen (winkels, scholen, artsen, enz. toegankelijk in 5 tot 7 minuten lopen).

Totale oppervlakte van de hoofdwoning ongeveer 246m2, waarvan:
Woonkamer ca. 42m280
Eetkamer/keuken ca. 46m290
Kamers ongeveer 18m249, 23m222, 18m237
Slaapkamer of "activiteitsruimte" ca. 35m2

Totale oppervlakte van gîte ongeveer 70m2, waarvan:
Woonkamer ca. 14m2
Keuken ca. 20m2
Kamer ca. 20m233

EPD: 147 (C) BKG: 29 (C)
Prijs: 488000 euro HAI kosten betalen verkoper

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 3150 en 4330 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Marion ROUX op 0611470937 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marion ROUX als handelsagent geregistreerd bij de perigueux rsac 818 299 497 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Referentievoorwaarden Ref: 455626???????????. De professionele garantie en beveiliging van uw vastgoedproject.

Marion ROUX (EI) Commercial Agent - SRAC Number: perigueux 818 299 497 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr