Villa i La Calmette, Gard

Bag glycinen ligger et hus, hvor man straks føler sig hjemme.

I et særligt roligt og grønt miljø i Sainte-Anastasie, tilbyder dette behagelige familiehus på et niveau et sjældent boligmiljø: rum, natur, privatliv og nærhed til Nîmes og Uzès.

Omkring 20 minutter fra Nîmes og 15 minutter fra Uzès, opdage denne ejendom på omkring 113 m2 beboelig, beliggende på en smuk skovklædt grund på 1.343 m2, fuldt indhegnet og frem for alt uden nogen vis-à-vis.

Et hus designet til at leve komfortabelt

Fra indgangen forfører huset ved sin lysstyrke og varme atmosfære.

Hjertet af huset er en smuk stue på omkring 46 m2, der samler stue, spiseplads og åbent køkken. Pejs med indsats bringer en varm atmosfære om vinteren, mens aircondition giver dig mulighed for at nyde en behagelig komfort i de smukke dage.

Huset tilbyder 4 soveværelser, giver mulighed for komfortabelt rumme en familie med børn, men også at forestille sig et gæsteværelse, et kontor eller et rum dedikeret til fritid.

Et badeværelse, et separat toilet, en kælder og et vaskeri fuldender opholdsområdet.

Et loft på omkring 15 m2, let tilgængelig, tilbyder også en ekstra plads til opbevaring, telearbejde eller fritid.

En have, der inviterer dig til at nyde den rolige

Dette er sandsynligvis en af de store aktiver i denne ejendom.

Plottet på omkring 1.343 m2, skovklædt og fuldt indhegnet, giver en reel følelse af plads og privatliv.

Flere frugttræer kommer til at dekorere haven, som egner sig så meget til børns spil som til familie måltider, øjeblikke af afslapning eller oprettelsen af en smuk pool område.

Terrænet er piscinabelt.

To terrasser giver dig også mulighed for fuldt ud at nyde de ydre: en første overdækket terrasse og en anden terrasse på omkring 18 m2 med pergola udstyret med en aftagelig presenning.

To garager, en lukket, komplet hele.

Komfort og faciliteter

Huset nyder godt af mange faciliteter designet til at forbedre den daglige komfort og kontrollere energiudgifter:

varmepumpe
Pejs med indstik
Luftkonditionering i stuen;
Dobbeltruder PVC tømrerarbejde
Elektriske og solceller;
God isolering
Elektrisk varmtvandsballon
Vandblødgøringsmiddel
Fotovoltaiske paneler i produktion, der genererer interessante årlige indtægter (mellem 2000 og 2500 euro om året)

DPE: c ges: A

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 1.040 EUR og 1.470 EUR, indekseret efter årene 2021, 2022 og 2023.

Sainte-antastie: rolig nær byerne

Dette hus vil være særligt velegnet til dem, der ønsker at forlade byerne agitation uden at flytte væk fra faciliteter.

Skolen er inden for gåafstand på omkring 5 minutter, en reel aktiv for en familie med børn.

Her kan du nyde et fredeligt og grønt miljø, mens du bor tæt på:

Nimes: omkring 20 minutter
Uzes: omkring 15 minutter
La Calmette: ca 6 km
Alès: ca. 25 minutter

Et hus til en ny fase af livet

Familie på udkig efter plads, par ønsker at nyde et hus på et niveau eller køber på udkig efter et fredeligt boligmiljø i Gard: denne ejendom tilbyder en særlig behagelig kombination kombinerer komfort, natur og ro.

Her kan du nyde haven, roen og privatlivets fred, mens du forbliver tæt på to eftertragtede byer i Garden.

Et hus, hvor du kan tage dig tid til at bo.

Pris: €320.000. 00 (Betalet af sælgeren)

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Anne-Laure bernaise på 06 49 32 16 36 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af bernaise Anne-Laure, der fungerer som en kommerciel agent registreret i rsac nîmes 844 393 686 med sas proprietes-privées, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Business Card Real Estate Transactions and Commercial Funds (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes ? Saint-Nazaire.

Garanteret af Galian-Smabtp? 89 rue de la Boetie, 75008 Paris.

Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp No. of politi RCP_01_28137J.

Mandat ref.: 468048A NLB . Den professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.

Anne-laure bernanose (EI) Handelsagent - SFCR Number: Nimes 844 393 686 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.