Villa i Ales, Gard

Favorit omgivelser for denne ejendom beliggende i en blindgyde i et eftertragtet område af Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget). Det er beliggende i et roligt område, tæt på faciliteter og mindre end 5 minutter fra hospitalet i Alès. No vis-à-vis.

Denne enestående ejendom består af et en-etagers hovedhus på omkring 175m2 + en uafhængig loft på 45m2 + garager og outbuildings, på et storslået skovklædt land på mere end 7000m2 med uendelig pool og flot åben udsigt på Cevennes!

I stueetagen: 175m2 en-etagers villa renoveret med smag og kvalitetsmaterialer, sammensat som følger:
- Stue på 40m2 med pejs og swimmingpool adgang,
- Moderne køkken med 20m2 ø og terrasse adgang
- 1 master suite på 30m2 med eget badeværelse, toilet og påklædningsværelse
- 3 andre rum med direkte adgang til ydersiden (20 / 14. 50 / 12m2)
- 1 badeværelse med toilet
- Et separat toilet.
- 1 uafhængigt kontor på 9m2.

I stueetagen, kælderen af hovedboligen på omkring 82m2 med:
- 1 vaskerum
- 1 værelse på 24m2 i øjeblikket tjener som legeplads,
- 1 stk. 15m2 med vandpunkt, der kan anvendes som forældresuite
- 1 workshop på 15m2,
- 1 vinkælder i det sanitære vakuum.

På jorden, vil du også opdage en anden uafhængig hus bestående af en hytte på omkring 45m2 loft stil på gulvet (indtægt mulig leje), og 3 lukkede garager, herunder 1 til autocamper i stueetagen.

En anden 23m2 udbygning med jacuzzi er også til stede på stedet på bagsiden af huset.

På ydersiden: Denne ejendom hviler på en storslået grund på mere end 7000m2 hvoraf 3000m2 af lukket have smukt anlagt med middelhavsessenter... En stor overdækket terrasse tilgængelig fra huset giver dig adgang til en storslået uendelig pool (med behandling ved ionisering, der selvregulerer). Flot åben udsigt på Cevennes, flere terrasser...

Tekniske detaljer: All-to-the-sewer. Dobbelt-glaseret pvc snedkeri. Træskodder. Elektrisk opvarmning. Isolering af loftet er re-etableret i 2018. Hus forbundet til internettet fiber. Landskat: 2336 euro. Opførelsesår: 1980.

Beliggenhed: Alès: 5 min, Saint-Ambroix: 20 min, Anduze: 30 min, Saint-Ambroix: 25 min, Uzès: 40min, Nîmes: 45 min, Ardèche: 45 min, Montpellier og Avignon: 1h25.

Bemærk DPE i C og drivhusgasser i A.
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem €1881 og €2545 indekseret til år 2021.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Lionel hernandez på 0607708358 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Lionel Hernandez, der handler under status af handelsagent registreret hos rsac nimes 525 033 015 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Bestil nummer 454345. De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. Salgspris: 659,000 euro (salgsgebyr).

Lionel hernandez (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: NIMES 525 033 015 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.