Villa en Ales, Gard

Entorno favorito para esta propiedad situada en un callejón sin salida en una zona codiciada de Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget). Se encuentra en una zona tranquila, cerca de los servicios y a menos de 5 minutos del hospital de Alès. No vis-à-vis.

Esta excepcional propiedad consta de una casa principal de una planta de unos 175m2 + un loft independiente de 45m2 + garajes y dependencias, en una magnífica tierra boscosa de más de 7000m2 con piscina infinita y bonita vista abierta sobre las Cevennes!

En la planta baja: 175m2 villa de una planta reformada con gusto y materiales de calidad, compuesta de la siguiente manera:
- Sala de estar de 40m2 con chimenea y acceso a la piscina,
- Cocina moderna con isla de 20m2 y acceso a terraza
- 1 suite principal de 30m2 con baño privado, aseo y vestidor,
- 3 otras habitaciones cada una con acceso directo al exterior (20 / 14. 50 / 12m2),
- 1 cuarto de baño con inodoro,
- Un baño separado.
- 1 oficina independiente de 9m2.

En la planta baja, el sótano de la vivienda principal de unos 82m2 con:
- 1 lavadero,
- 1 habitación de 24m2 que actualmente sirve como sala de juegos,
- 1 pieza de 15m2 con punto de agua que se puede utilizar como suite parental,
- 1 taller de 15m2,
- 1 bodega en el vacío sanitario.

En el suelo, también descubrirá una segunda casa independiente compuesta por una casa de unos 45m2 de estilo loft en la planta (alquiler de ingresos posibles), y 3 garajes cerrados incluyendo 1 para autocaravanas en la planta baja.

Otro edificio anexo de 23m2 con jacuzzi también está presente en las instalaciones en la parte trasera de la casa.

En el lado exterior: Esta propiedad se apoya en una magnífica parcela de más de 7000m2 de los cuales 3000m2 de jardín cerrado bellamente ajardinado con esencias mediterráneas... Una gran terraza cubierta accesible desde la casa le permite acceder a una magnífica piscina infinita (con tratamiento por ionización que se autorregula). Bonita vista abierta sobre las Cevennes, varias terrazas...

Ficha técnica: Todo-a-la-separadora. Carpintería de pvc de doble acristalamiento. Puertas de madera. Calefacción eléctrica. Aislamiento del ático se restablece en 2018. Casa conectada a la fibra de internet. Impuesto sobre el terreno: 2336 euros. Año de construcción: 1980.

Ubicación : Alès : 5 min, Saint-Ambroix : 20 min, Anduze : 30 min, Saint-Ambroix : 25 min, Uzès : 40min, Nîmes : 45 min, Ardèche : 45 min, Montpellier y Avignon : 1h25.

Nota DPE en C y GEI en A.
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1881 y 2545 euros indexado hasta el año 2021.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Lionel hernandez al 0607708358 o por correo electrónico al .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Lionel Hernández actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el rsac nimes 525 033 015 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Número de pedido 454345. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Precio de venta: 659.000 euros (cargo por venta).

Lionel Hernandez (EI) Agente comercial - RSAC número: NIMES 525 033 015 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr