Villa i Saint-Etienne, Loire

Eksklusivt. Oplev dette behagelige hus med 109 m2 stue 4 soveværelser garage, beliggende på en grund på 615 m2 arrangeret i forskellige niveauer.
Fra de allerførste øjeblikke føles det godt: et varmt og indbydende hus, designet til fuldt ud at nyde hvert rum, i et miljø, hvor det er godt at bo.
Ideelt beliggende tæt på transport, tjenester og butikker, det har også en privilegeret indstilling til udendørs aktiviteter og fritidssport. Naturen og mange Pilat stier er i nærheden, tilbyder en behagelig hverdag mellem praktisk liv og flugt.
Et hus, hvor man nemt kan projicere, at nyde en sand balance mellem komfort, ydre og livskvalitet.
Pris: 245.000 euro hai gebyrer betalt af sælgere.
Beskrivelse:
I stueetagen er der adgang til et teknisk værelse, en kælder og to ekstra værelser. Et gammelt værelse, der nemt kan genvinde sin oprindelige funktion, samt et ekstra rum på ca. 6 m2, som kan arrangeres på et kontor, lille spillelokale eller lagerplads.
Det vigtigste niveau byder på en behagelig stue på 40 m2 med åbent, udstyret køkken, giver adgang til en smuk veranda, reel ekstra opholdsstue. Dette niveau omfatter også et badeværelse og et separat toilet.
Ovenpå serveres tre soveværelser samt et toilet med håndvask.
På komfortsiden, har huset en indsats i stuen, installeret i 2025, udstyret med en varm luft diffusionssystem giver mulighed for effektiv opvarmning af soveværelserne på gulvet. Vendbar aircondition per gulv (PAC luft/luft) fuldender varmesystemet. Vinduerne er lavet af PVC dobbeltruder.
Udenfor, den anlagte have i niveauer er kendetegnet ved sin naturlige og strukturerede karakter. Det tilbyder forskellige rum til at udnytte efter dine ønsker: vegetabilsk have, afslapningsområde, legeplads eller placering for en lille swimmingpool.
Ejendommen nyder også godt af solcellepaneler, et reelt aktiv til at hjælpe med at spare elektricitet.
En garage ved siden af huset, med en terrasse ovenfor, fuldender ejendommen.
Et behageligt, skalerbart og økonomisk hus, med sin DPE i D, tilbyder smukke mængder og mange muligheder for udvikling, i et privilegeret miljø tæt på faciliteter og natur.
Dette hus venter kun på dit besøg. Flere billeder på forespørgsel.
Huset er forbundet med det kollektive kloaksystem.
Ejendomsskat: 1.429 €.
DPE: 242 kWh/m2/år: D, drivhusgas: 9 kgCO2/m2/år B
Anslåede årlige energiudgifter baseret på energipriser for årene 2021, 2022, 2023 mellem 2 220 euro og 3 050 euro om året.
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Gebyrerne er sælgerens ansvar. Bemærk venligst, at alle målinger er omtrentlige, at oplysningerne kun gives til orientering.
At besøge og ledsage dig i dit projekt kontakt Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 eller via e-mail fungerer som en uafhængig handelsagent registreret med RSAC 379 954 423 helint etienne mandat ref: 3988PATY . De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.
Køb, salg, skøn, fast ejendom værdiansættelse, kontakt Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 din Real Estate Advisor i Argental bydel og omkringliggende landsbyer, skøn tilbydes, SAS Real Estate Agency of Saint Genest Malifaux på o4. 77. 51. 7o. 6oconcession private ejendomme 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Professionelt kort CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

Patricia VEYRE (EI) Handelsofficer - SFCR Number: 379954423 - .