Villa in Saint-Etienne, Loire

Exclusief. Ontdek dit aangename huis met 109 m2 woonoppervlak 4 slaapkamers garage, gelegen op een perceel van 615 m2 gerangschikt in verschillende niveaus.
Vanaf de allereerste momenten voelt het goed: een warm en gastvrij huis, ontworpen om volledig te genieten van elke ruimte, in een omgeving waar het goed is om te leven.
Ideaal gelegen dicht bij vervoer, diensten en winkels, het heeft ook een bevoorrechte omgeving voor outdoor activiteiten en recreatieve sporten. De natuur en tal van Pilat paden zijn in de buurt, biedt een aangenaam dagelijks leven tussen praktisch leven en ontsnappen.
Een huis waarin men gemakkelijk kan projecteren, om te genieten van een echte balans tussen comfort, exterieur en kwaliteit van leven.
Prijs: 245.000 euro hai vergoedingen betaald door verkopers.
Beschrijving:
De begane grond biedt een toegang tot een technische ruimte, een kelder en twee extra kamers. Een oude kamer die gemakkelijk zijn oorspronkelijke functie kan herwinnen, evenals een extra ruimte van ongeveer 6 m2 die kan worden geregeld in een kantoor, kleine speelkamer of opslagruimte.
Het hoofdniveau verwelkomt een aangename woonkamer van 40 m2 met een open, ingerichte en uitgeruste keuken, die toegang geeft tot een mooie veranda, echte extra leefruimte. Dit niveau omvat ook een badkamer en een apart toilet.
Boven, een grote ruimte serveert drie slaapkamers evenals een toilet met handwassers.
Aan de comfortzijde heeft het huis een insert in de woonkamer, geïnstalleerd in 2025, uitgerust met een hete luchtdiffusiesysteem voor een efficiënte verwarming van de slaapkamers op de vloer. Omkeerbare airconditioning per verdieping (PAC lucht/lucht) completeert het verwarmingssysteem. De ramen zijn gemaakt van PVC dubbele beglazing.
Buiten onderscheidt de aangelegde tuin zich door zijn natuurlijke en gestructureerde karakter. Het biedt verschillende ruimtes om te exploiteren volgens uw wensen: moestuin, ontspanningsruimte, speeltuin of locatie voor een klein zwembad.
De woning profiteert ook van fotovoltaïsche panelen, een echte troef om elektriciteit te besparen.
Een garage naast het huis, met een terras erboven, maakt het pand compleet.
Een aangenaam, schaalbaar en zuinig huis, met zijn DPE in D, biedt prachtige volumes en vele mogelijkheden van ontwikkeling, in een bevoorrechte omgeving dicht bij voorzieningen en natuur.
Dit huis wacht alleen op uw bezoek. Meer foto's op aanvraag.
Het huis is aangesloten op het collectieve rioleringssysteem.
Eigendomsbelasting: € 1.429.
DPE: 242 kWh/m2/jaar: D, BKG: 9 kgCO2/m2/jaar B
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven op basis van energieprijzen van de jaren 2021, 2022, 2023 tussen 2 220 euro en 3 050 euro per jaar.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper. Houd er rekening mee dat alle metingen bij benadering, de informatie wordt verstrekt voor informatieve doeleinden.
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project contact Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 of per e-mail handelen als een onafhankelijke handelsagent geregistreerd bij de RSAC 379 954 423 saint etienne mandaat ref: 3988PATY . De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject.
Aankoop, verkoop, schatting, taxatie van onroerend goed, contact Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 uw onroerend goed adviseur in Argental en omliggende dorpen, schatting aangeboden, SAS Real Estate Agency of Saint Genest Malifaux op o4. 77. 51, 7o. 6oconcessie particuliere woningen 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Professional card CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

Patricia VEYRE (EI) Commercial Officer - SFCR Number: 379954423 - .