Villa i Saint-Marcel, Saone-et-Loire

Éric Bonnot tilbyder dig en reel kærlighed til dette atypiske hus fuld af charme, beliggende i en af de roligste og mest eftertragtede områder af Saint-Marcel.

Bygget i 1940, dette hus af karakter, helt på ét niveau, tilbyder ca. 143 m2 boligområde, suppleret med en opvarmet veranda på omkring 20 m2.

Det har en fremragende energi rating for et hus i denne tid: DPE C ?GES B, især takket være sin geotermiske opvarmning fra en brønd.

En sjælden egenskab, som vil forføre elskere af huse, der har en sjæl og søger både karakter, rum og potentiale.

Et hus, der ikke ligner andre

Med sine to stil pejse, generøse mængder og typisk arkitektur af sin tid, dette hus har en reel personlighed.

Det består af fire hovedrum, herunder to store soveværelser, samt en stor stue på omkring 34 m2.

Den opvarmede veranda på 20 m2 er en rigtig ekstra stue, behagelig i enhver sæson.

Komfort og energiydelse

Huset er udstyret med geotermisk opvarmning fra en brønd.

Brønden er også tilgængelig for vanding af jorden, en særlig betydelig fordel i forhold til en parcel af dette område.

En familie hjem ånd? Og en masse plads?

Loftet giver yderligere udviklingspotentiale, med forbehold af teknisk gennemførlighed og nødvendige tilladelser.

Hvad angår udbygninger, vil entusiaster af DIY, mekanikere eller havearbejde blive særligt forført.

Ejendommen har en tilstødende garage med værksted, samt et stort tilstødende rum på bagsiden af huset, som kan rumme motorcykler, cykler, selvkørende plæneklippere, traktor, haveudstyr, værktøj, køretøjer eller blot tjene som en stor lagerplads.

1.700 M2 jord? Og et særligt interessant jordpotentiale

Ejendommen er beliggende på en smuk grund på omkring 1.700 m2.

Ca. 700 m2 kunne potentielt frigøres for at overveje opførelse af et andet hus, under forudsætning af planlægningsregler, teknisk gennemførlighed og nødvendige tilladelser.

Som en guide kan byggegrunden på Saint-Marcel nå op på omkring 100 til 120 euro/m2 afhængigt af jordens beliggenhed, konfiguration og karakteristika.

På et vejledende grundlag på 700 m2 repræsenterer dette et teoretisk jordpotentiale på mellem 70 000 og 84 000 euro.

Et reelt formuegode for køberen, som ifølge hans projekt vil være i stand til at overveje en bygning til en slægtning, et familieprojekt eller en fremtidig vurdering af en del af grunden.

En privilegeret beliggenhed i Saint-Marcel

Beliggende i et roligt og eftertragtet boligområde, huset nyder også godt af nærheden af alle faciliteter.

Saint-Marcel er en dynamisk kommune, der tilbyder butikker, tjenester, offentlige virksomheder, foreninger og mange aktiviteter, der tilbyder et behageligt og praktisk miljø.

?? THE +, der gør forskellen

# Coup de coeur #
? En etages hus
? 143 m2 boligareal + 20 m2 opvarmet veranda
? EPD C / GHG B
? Geotermisk opvarmning
? Wells også velegnet til vanding
? 2 store soveværelser med mulighed for en 3.
? Stue på omkring 34 m2
? 2 stil pejse
? Kombinerer med udviklingspotentiale
? Garage + værksted + stort anneksrum
? Ideel til gør det selv, motorcykler, cykler, traktor, haveudstyr?
? Land på ca. 1.700 m2
? Ca. 700 m2 potentielt aftagelig til konstruktion
? Stille og eftertragtede kvarter

?? Et hus til at opdage absolut

Dette hus er af disse goder, som vi ikke finder hver dag: et hus med en sjæl, karakter, rum og et enestående potentiale for evolution.

Éric Bonnot inviterer dig til at komme og opdage denne virkelige favorit eksklusiv i Saint-Marcel. Pris 278000 euro HAI hvoraf 13000 euro gebyr køber er 265000 euro netto sælger
Ejendomsskat 1239 euro

DPE C (175kWh/m2/år)
Drivhusgas B (6kgCO2/m2/år)
Anslået høje årlige energiudgifter til standardbrug mellem 2060 EUR og 2860 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt bonnot eric på 0745099068 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af bonnot eric, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC 513955823 hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionn (4. 91% gebyr inkl. skat opkrævet til køberen.)

Eric bonnot (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 513955823 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.