Villa in Saint-Marcel, Saone-et-Loire

Éric Bonnot biedt u een echte liefde voor dit atypische huis vol charme, gelegen in een van de rustigste en meest gewilde gebieden van Saint-Marcel.

Gebouwd in 1940, biedt dit karaktervolle huis, geheel op één niveau, ongeveer 143 m2 leefruimte, aangevuld met een verwarmde veranda van ongeveer 20 m2.

Het geniet een uitstekende energie waardering voor een huis van deze tijd: DPE C?GES B, in het bijzonder dankzij de geothermische verwarming van een put.

Een zeldzame eigenschap, die zal verleiden liefhebbers van huizen die een ziel hebben en zoeken zowel karakter, ruimte en potentieel.

Een huis dat niet op anderen lijkt.

Met zijn twee stijl open haarden, royale volumes en typische architectuur van zijn tijd, heeft dit huis een echte persoonlijkheid.

Het bestaat uit vier hoofdkamers, waaronder twee grote slaapkamers, evenals een grote woonkamer van ongeveer 34 m2.

De verwarmde veranda van 20 m2 is een echte extra woonkamer, aangenaam in elk seizoen.

Comfort en energieprestaties

Het huis is voorzien van geothermische verwarming uit een put.

De put is ook toegankelijk voor het besproeien van het land, een bijzonder belangrijk voordeel ten opzichte van een perceel van dit gebied.

Een familiehuis geest? En veel ruimte

De zolder biedt extra ontwikkelingspotentieel, onder voorbehoud van technische haalbaarheid en noodzakelijke vergunningen.

Zoals voor bijgebouwen, liefhebbers van doe-het-zelf, mechanica of tuinieren zal bijzonder worden verleid.

Het pand heeft een aangrenzende garage met werkplaats, evenals een grote aangrenzende ruimte aan de achterkant van het huis, die geschikt is voor motorfietsen, fietsen, zelfrijdende maaier, tractor, tuingereedschap, gereedschap, voertuigen of gewoon dienen als een grote opslagruimte.

1.700 M2 land? En een bijzonder interessant land potentieel

Het pand is gelegen op een prachtig perceel van ongeveer 1.700 m2.

Ongeveer 700 m2 zou kunnen worden losgekoppeld om de bouw van een tweede huis te overwegen, afhankelijk van planningsvoorschriften, technische haalbaarheid en noodzakelijke vergunningen.

Als gids kan de bouwgrond op Saint-Marcel, afhankelijk van de ligging, configuratie en kenmerken van het land, ongeveer 100 tot 120 euro/m2 bedragen.

Op indicatieve basis van 700 m2 vertegenwoordigt dit een theoretisch landpotentieel van ongeveer 70 000 tot 84 000 euro.

Een echt erfgoed voor de koper, die volgens zijn project een bouw voor een familielid, een familieproject of een toekomstige waardering van een deel van de grond zal kunnen overwegen.

Een bevoorrechte locatie in Saint-Marcel

Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk, het huis ook profiteren van de nabijheid van alle voorzieningen.

Saint-Marcel is een dynamische gemeente met winkels, diensten, openbare instellingen, verenigingen en vele activiteiten en biedt een aangename en praktische leefomgeving.

?? DE + die het verschil maken

♪ Coup de coeur
♪ Single etagey house
? 143 m2 woonoppervlak + 20 m2 verwarmde veranda
? EPD C/GHG B
? Geothermische verwarming
? Wells ook geschikt voor het drenken
? 2 grote slaapkamers met mogelijkheid van een 3e
♪ Woonkamer van ongeveer 34 m2
? 2 stijl open haarden
? Combels met ontwikkelingspotentieel
? Garage + werkplaats + grote bijgebouw ruimte
? Ideaal voor doe-het-zelf, motorfietsen, fietsen, tractor, tuinuitrusting?
? Land van ongeveer 1.700 m2
? Ongeveer 700 m2 potentieel afneembaar voor de bouw
? Rustig en gewild buurt

?? Een huis te ontdekken absoluut

Dit huis is van deze goederen die we niet elke dag vinden: een huis met een ziel, karakter, ruimte en een uitzonderlijk potentieel voor evolutie.

Éric Bonnot nodigt u uit om deze echte favoriet exclusief te komen ontdekken in Saint-Marcel. Prijs 278000 euro HAI waarvan 13000 euro honorarium koper 265000euro netto verkoper
Eigendomsbelasting 1239 euro

DPE C (175kWh/m2/jaar)
BKG B (6kgCO2/m2/jaar)
Geraamde hoge jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €2060 en €2860 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contact Bonnot Eric op 0745099068 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bonnot Eric, die optreedt als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 513955823 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionn (4. 91% vergoeding incl. belasting in rekening gebracht aan de koper.)

Eric Bonnot (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 513955823 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr