Villa en Saint-Marcel, Saona y Loira

Éric Bonnot le ofrece un verdadero amor por esta atípica casa llena de encanto, situada en una de las zonas más tranquilas y buscadas de Saint-Marcel.

Construido en 1940, esta casa de carácter, totalmente en una sola planta, ofrece aproximadamente 143 m2 de espacio habitable, complementado por una terraza climatizada de unos 20 m2.

Disfruta de una excelente calificación energética para una casa de esta época: DPE C ?GES B, gracias en particular a su calefacción geotérmica de un pozo.

Una propiedad rara, que seducirá a los amantes de las casas que tienen un alma y buscan tanto carácter, espacio y potencial.

Una casa que no se parece a los demás

Con sus dos chimeneas de estilo, volúmenes generosos y arquitectura típica de su época, esta casa tiene una personalidad real.

Consta de cuatro habitaciones principales, incluyendo dos amplios dormitorios, así como una gran sala de estar de unos 34 m2.

La terraza climatizada de 20 m2 es una sala de estar adicional, agradable en cualquier temporada.

Confort y rendimiento energético

La casa está equipada con calefacción geotérmica desde un pozo.

El pozo también es accesible para regar la tierra, una ventaja particularmente significativa sobre una parcela de esta zona.

¿Un espíritu familiar y mucho espacio?

El ático ofrece un potencial de desarrollo adicional, sujeto a la viabilidad técnica y las autorizaciones necesarias.

En cuanto a las dependencias, los entusiastas del bricolaje, la mecánica o la jardinería serán particularmente seducidos.

La propiedad tiene un garaje adyacente con taller, así como un gran espacio contiguo en la parte trasera de la casa, que puede acomodar motocicletas, bicicletas, segadora autopropulsada, tractor, equipo de jardinería, herramientas, vehículos o simplemente servir como un gran espacio de almacenamiento.

¿1.700 M2 de tierra? Y un potencial de tierra particularmente interesante

La propiedad está situada en una hermosa parcela de unos 1.700 m2.

Se podrían separar unos 700 m2 para considerar la construcción de una segunda vivienda, con sujeción a las normas de planificación, la viabilidad técnica y las autorizaciones necesarias.

Como guía, el terreno del edificio en Saint-Marcel puede alcanzar entre 100 y 120 euros/m2 dependiendo de la ubicación, configuración y características del terreno.

Sobre una base indicativa de 700 m2, esto representa un potencial de tierra teórica del orden de 70 000 a 84 000 euros.

Un patrimonio real para el comprador, que de acuerdo con su proyecto podrá considerar una construcción para un familiar, un proyecto familiar o una valoración futura de una parte de la tierra.

Una ubicación privilegiada en Saint-Marcel

Situado en una zona residencial tranquila y buscada, la casa también se beneficia de la proximidad de todos los servicios.

Saint-Marcel es un municipio dinámico que ofrece tiendas, servicios, establecimientos públicos, asociaciones y muchas actividades, ofreciendo un ambiente agradable y práctico.

Los que marcan la diferencia

# Coup de coeur #
# Casa de una sola planta #
? 143 m2 de espacio habitable + 20 m2 de terraza climatizada
? EPD C/GHG B
Calefacción geotérmica
? Pozos también adecuados para el riego
? 2 amplios dormitorios con posibilidad de un 3er
? Sala de estar de unos 34 m2
2 chimeneas de estilo
? Combina con el potencial de desarrollo
? Garaje + taller + gran espacio anexo
? Ideal para DIY, motocicletas, bicicletas, tractor, equipo de jardinería?
? Terreno de aproximadamente 1.700 m2
? Aproximadamente 700 m2 potencialmente desmontable para la construcción
? Tranquilo y buscado barrio

Una casa para descubrir absolutamente

Esta casa es de estos bienes que no encontramos todos los días: una casa con alma, carácter, espacio y un potencial excepcional para la evolución.

Éric Bonnot le invita a venir a descubrir esta verdadera exclusiva favorita en Saint-Marcel. Precio 278000 euros HAI de los cuales 13000 euros tarifa comprador es 265000euro vendedor neto
Impuesto sobre la propiedad 1239 euros

DPE C (175kWh/m2/año)
GEI B (6 kgCO2/m2/año)
Estimación de un alto gasto anual de energía para uso estándar entre 2060 y 2860 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con bonnot eric al 0745099068 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de bonnot eric, actuando como un agente comercial registrado en la RSAC 513955823 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnationn (4. 91% de tasa incl. impuesto cobrado al comprador.)

Eric bonnot (EI) Agente comercial - Número SFCR: 513955823 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr