Haus in Campagnatico, Grosseto Provinz

Hauptmerkmale:

Gesamtfläche ca. 280 qm (180 qm Hauptvilla + 99 qm Gästehaus)
Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer
1. 3-Hektar-Grundstück, komplett eingezäunt
Produktion: 225 produktive toskanische PGi-Olivenbäume und ein kleiner Familiengarten
Energieautonomie: 12 kW Photovoltaikanlage mit Speicher und hocheffizientem Pelletkessel
Lage: Maremma Hügel, Montecucco DOCG Weinregion

interne Beschreibung:
in der eindrucksvollen Umgebung der sanften Hügel der Maremma bieten wir zum Verkauf eine seltene und prestigeträchtige ländliche Anwesen bestehend aus zwei unabhängigen Gebäuden, perfekt renoviert und bereit für die sofortige Belegung.

Hauptgebäude (180 qm): Entwickelt vollständig auf einer Ebene für maximalen Komfort, empfängt es die Gäste in einem monumentalen und extrem hellen Wohnzimmer durch einen traditionellen Kamin. Der Wohnbereich fließt in eine gut ausgestattete Essküche. Der Schlafbereich umfasst geräumige Schlafzimmer und gut ausgestattete Badezimmer. Das Anwesen verfügt auch über einen 90 qm Dachboden mit hohem Potenzial für Wohnerholung.

Zweite Einheit (99 qm): Ein unabhängiges Gebäude ideal als Gästehaus, professionelles Studio oder für den Eintritt in den High-End-Touristen-Vermietungsmarkt (B).
Die Residenz wird möbliert geliefert, mit Klimaanlage und einem RED Compact 35 Pellet-Heizsystem der neuesten Generation ausgestattet.

Externe Beschreibung und Autonomie:
Das Anwesen befindet sich in einem privaten Park von ca. 13.000 qm, eine vollständig eingezäunte Oase der Privatsphäre. Der 800 qm angelegten Garten ist von Palmen, alten Eichen und seltenen mediterranen Pflanzen geschmückt. Der landwirtschaftliche Teil ist von großer Bedeutung: ein produktiver Olivenhain mit 225 Bäumen (Toscan PGi extra natives Öl) und ein Familien-Weinberg mit 50 Reben (Vermentino, Sangiovese, Malvasia).
Das Anwesen ist technologisch fortschrittlich und fast energieunabhängig dank einer 12 kW Photovoltaikanlage mit doppelten Speicherbatterien und einem privaten Brunnen, der die Wasserautonomie gewährleistet. Es liegt in der Gemeinde Cinigiano und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Hügel von Montecucco, während es in der Nähe von Montalcino, Siena und der argentinischen Küste bleibt.

Entfernungen:
Grosseto: 30 km
Montalcino / Val d'Orcia: 35 km
Siena: 60 km
Meer (Castiglione della Pescaia / Argentario): 50 km
Petriolo Thermalbäder: 30 km
Flughafen Rom Fiumicino: 175 km

Ref. A11201RV46421