Villa Campagnatico, Grosseto provincia

Caratteristiche principali:

Superficie totale circa 280 mq (180 mq Villa principale + 99 mq Guest House)
Cinque camere da letto e tre bagni
1. Terreno di 3 ettari, completamente recintato
Produzione: 225 olivi produttivi toscani PGi e un piccolo vigneto di famiglia
Autonomia energetica: 12 kW Impianto fotovoltaico con accumulo e caldaia a pellet ad alta efficienza
Ubicazione: Maremma collinare, Montecucco DOCG regione vinicola

Descrizione interna:
Nella suggestiva cornice delle dolci colline maremmane, proponiamo in vendita una rara e prestigiosa tenuta rurale composta da due edifici indipendenti, perfettamente ristrutturati e pronti per l'impiego immediato.

Edificio principale (180 mq): Sviluppato interamente su un unico livello per la massima comodità, accoglie gli ospiti in un monumentale ed estremamente luminoso soggiorno arricchito da un camino tradizionale. La zona giorno scorre in una cucina abitabile ben attrezzata. La zona notte comprende ampie camere da letto e bagni ben arredati. La proprietà dispone anche di una mansarda di 90 mq con alto potenziale per il recupero residenziale.

Seconda unità (99 mq): Un edificio indipendente ideale come guest house, studio professionale, o per l'ingresso nel mercato del noleggio turistico di fascia alta (B).
Il residence viene consegnato arredato, dotato di aria condizionata e di un impianto di riscaldamento a pellet di ultima generazione RED Compact 35.

Descrizione esterna e autonomia:
La proprietà è immersa in un parco privato di circa 13.000 mq, un'oasi di privacy completamente recintata. Il giardino paesaggistico di 800 mq è impreziosito da palme, querce antiche e rare piante mediterranee. La sezione agricola è molto significativa: un oliveto produttivo con 225 alberi (olio extra vergine toscano PGi) e un vigneto familiare con 50 viti (Vermentino, Sangiovese, Malvasia).
L'azienda è tecnologicamente avanzata e quasi indipendente dall'energia grazie ad un impianto fotovoltaico da 12 kW con batterie a doppio accumulo e un pozzo privato che garantisce autonomia idrica. Situato nel comune di Cinigiano, offre una vista mozzafiato sulle colline del Montecucco, pur rimanendo a breve distanza da Montalcino, Siena e dalla costa dell'Argentario.

Distanze:
Grosseto: 30 km
Montalcino / Val d'Orcia: 35 km
Siena: 60 km
Mare (Castiglione della Pescaia / Argentario): 50 km
Terme di Petriolo: 30 km
Aeroporto di Roma Fiumicino: 175 km

ref. A11201RV46421