Wohnung in Gex, Ain

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Gex 01170. Diese 58,98 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses in Gex bietet ein angenehmes Wohnumfeld in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit guter Anbindung an Genf. Beim Betreten der Wohnung werden Sie den hellen und geräumigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche (ca. 28 m²) zu schätzen wissen – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei komfortable Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein. Dank der Lage im 3. Stockwerk profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre. Die PVC-Doppelglasfenster tragen zum thermischen und akustischen Komfort bei. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ob als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage in einer begehrten Gegend des Pays de Gex, die aufgrund ihrer Nähe zu Genf, CERN und dem internationalen Flughafen besonders bei Grenzgängern beliebt ist. Ideal für Investoren: Die Wohnung kann je nach Ihren Plänen leerstehend oder vermietet verkauft werden. Die Mieter ziehen laut gesetzlichen Bestimmungen im September 2026 aus, was eine ausgezeichnete Planungssicherheit für eine langfristige Investition oder einen zukünftigen Hauptwohnsitz bietet. Energieausweis (EPC): E. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.431 € und 1.937 €. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um das Potenzial dieser ideal gelegenen Wohnung in Gex vollends zu erfassen.

Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3120€ soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930220645), wenden Si sich bitte an oder besuchen Sie uns unter . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.