Haus in Saint-Emilion, Gironde

Dieses komplett renovierte Landhaus Girondine liegt in einem ruhigen Weiler, und eine einfache Radtour zu lokalen Restaurants und Geschäften und nur 10 Minuten von Saint-Émilion entfernt. Ein etabliertes Gastgewerbe, das 2 Hektar große Grundstück auf dem Anwesen sind besonders schön und die Unterkunft ist geräumig und vielseitig.
Es gibt zwei separate Eingänge, zwei Küchen und zwei Wohnzimmer, es könnte auch in zwei unabhängige Häuser unterteilt werden, so dass es geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen, Ferienunterkunft oder Gästevermietung.

Die Unterkunft ist über zwei Etagen angeordnet.

Erdgeschoss:

Eingangshalle – 16m2
Wohnzimmer – 37m2
Schlafzimmer – 13m2
Schlafzimmer – 15m2
Duschraum mit WC – 6m2
Küche / Esszimmer – 37m2
Zweite Eingangshalle – 17m2
Küche / Esszimmer – 38m2
Wohnzimmer – 36m2
Schlafzimmer – 13m2
Duschraum – 5m2
Getrenntes WC – 1m2
Erdgeschoss Schlafzimmer mit en-suite Dusche und WC – 18m2 + 13m2
Kesselraum – 5m2

Erster Stock:

Landung – 12m2
Schlafzimmer mit Ankleideraum und en-suite Duschbad mit WC – 27m2 + 3m2 + 5m2
Zweite Landung – 13m2
Schlafzimmer mit Ankleideraum – 27m2 + 5m2
Badezimmer mit WC – 6m2
Schlafzimmer mit Ankleideraum – 27m2 + 5m2
Badezimmer mit WC – 6m2

Außerhalb:

7.957m2 geschlossene Grundstücke
Beheiztes 10m x 5m Chlor-Schwimmbad
23m2 Poolhaus mit Sommerküche und Grillplatz
Sechs-Personen-Spa
Terrasse
86m2 angehängte Scheune/Garage mit 70m2 überdachtem Fahrzeugschutz
48m2 Scheune/Werkstatt
13. 5m2 Carport
Na schön.
Baumhaus
Wald und Wiese
Zwei automatische Gated-Eingänge
Umfangreiches Parken
Tesla-Ladestelle
Blick über die Gärten und die umliegenden Weinberge

Zusätzliche Merkmale:

Bau von Steinen
PVC Doppelverglasung und Aluminium Schiebetüren
Zentralheizung über Pelletkessel
Umkehrbare Klimaanlage in fünf Schlafzimmern und einem Wohnzimmer
Zwei Holzöfen
Glasfaser-Breitband
Konformer Mikrostations- und Septiktank
Dach inspiziert und gepflegt im Jahr 2026

Ort:

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Weiler, 3 km von lokalen Geschäften und Restaurants in Lussac, und 10 Minuten von Saint-Émilion. Hier gibt es eine Reihe von Geschäften und Dienstleistungen, einschließlich der lokalen Schulen. Der Name "Sainte-Émilion" ist ein Synonym im Bereich der Weinproduktion. Es befindet sich in SW France, einer mittelalterlichen Stadt, und als UNESCO-Weltkulturerbe. Die Qualität seiner Weine ist auf eine Kombination aus der Geologie und Mikroklima.
Der Markttag ist das ganze Jahr über an einem Mittwoch und im Juli/August auch an einem Sonntag. Er nimmt den gesamten zentralen Platz in Anspruch.

Die Stadt Libourne ist etwa 20 Minuten entfernt und bietet Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und einen Bahnhof. Bordeaux und Bordeaux-Mérignac Flughafen sind beide weniger als eine Stunde entfernt, während Arcachon Bay ist in etwa 90 Minuten zu erreichen.? Französische Verkehrssysteme sind ausgezeichnet. Die TGV von Paris nach Libourne dauert nur 3 Stunden und kostet zwischen 70-130 £. Fahren von Paris dauert etwa doppelt so viel.
Außerdem gibt es zahlreiche internationale Flüge von Großbritannien nach Bordeaux.
Auf einen Blick:

Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Empfang: 4
Bewohnbare Fläche: 400m2
Grundstücksgröße: 7.957m2 / 1. 97 Acres
Steuern: 2.237 € pro Jahr
DPE-Rating: C
Breitband: Ja
Heizung: Umkehrbare Zentralheizung / Klimaanlage
Entwässerung: Klärgrube (konform)
Nachbarn: Diskreet
Entfernung zu den Geschäften: 3km
Entfernung zum Bahnhof: Libourne, 20 Minuten
Entfernung zum Flughafen: Bergerac, 30 Minuten

Bitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im beworbenen Preis enthalten und sind vom Käufer zu zahlen. Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat alles unternommen, um sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend sind. Diese Informationen sind jedoch nicht Teil eines Vertrags und keine Garantien gegeben oder stillschweigend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: