Willa: Saint-Emilion, Gironde

Ten w pełni odnowiony Girondine country dom położony jest w spokojnej amortyzacji, a łatwa przejażdżka rowerem do lokalnych restauracji i sklepów i zaledwie 10 minut od Saint-Émilion. Ustanowiony biznes gościnny, 2 tereny w obiekcie są szczególnie piękne i zakwaterowanie jest przestronne i wszechstronne.
Istnieją dwa oddzielne wejścia, dwie kuchnie i dwa salony, można by je również podzielić na dwa niezależne domy, dzięki czemu nadaje się do wielopokoleniowego pobytu, zakwaterowania wakacyjnego lub wynajmu gości.

Zakwaterowanie jest zorganizowane na dwóch piętrach.

Na parterze:

Sala wejściowa – 16m2
Pokój siedzący – 37 m2
Sypialnia – 13 m2
Sypialnia – 15m2
Prysznic z WC – 6m2
Kuchnia / jadalnia – 37 m2
Druga sala wejściowa – 17m2
Kuchnia / jadalnia – 38m2
Pokój siedzący – 36m2
Sypialnia – 13 m2
Prysznic – 5m2
Oddzielne WC – 1m2
Sypialnia na parterze z łazienką i WC – 18m2 + 13m2
Sala kuchenna – 5m2

Pierwsze piętro:

Lądowanie – 12 m2
Sypialnia z przebieralnią i łazienką z WC – 27m2 + 3m2 + 5m2
Drugie lądowanie – 13 m2
Sypialnia z przebieralnią – 27m2 + 5m2
Łazienka z WC – 6m2
Sypialnia z przebieralnią – 27m2 + 5m2
Łazienka z WC – 6m2

Na zewnątrz:

7,957 m2 zamknięte podstawy
Podgrzewany 10m x 5m basen z chlorem
23 m2 domek z letnią kuchnią i grillem
Sześcioosobowe spa
Taras
86m2 dołączony do stodoły/garażu z obudową z osłoną z zadaszoną 70m2
48 m2 stodoła/sklep roboczy
13. 5m2 port samochodowy
No cóż...
Drzewo
Drewno i łąka
Dwa automatyczne wejścia
Duży parking.
Punkt ładowania Tesla
Widok po ogrodach i otaczających winnic

Dodatkowe cechy:

Budowa kamienia
Drzwi przesuwne z podwójną szybą PVC i aluminium
Centralne ogrzewanie za pomocą kotła do granulek
Odwracalna klimatyzacja w pięciu sypialniach i jednym pokoju dziennym
Dwa piece do palenia drewna
Wiązka szerokopasmowa
Zbiornik mikrostacjonarny i septyczny
Dach kontrolowany i utrzymywany w 2026 r.

Lokalizacja:

Obiekt znajduje się w cichej szufladzie, 3 km od lokalnych sklepów i restauracji w Lussac, i 10 minut od Saint-Émilion. Tutaj znajduje się szereg sklepów i usług, w tym szkoły lokalne. Nazwa “Sainte-Émilion” to słowo w dziedzinie produkcji wina. Znajduje się w SW Francja, średniowieczne miasteczko, i wyznaczone unesco światowego dziedzictwa. Jakość jego wina jest ze względu na połączenie geologii i mikroklimatu.
Dzień targowy odbywa się w środę przez cały rok, a także w lipcu/sierpień także w niedzielę. Zajmuje cały centralny plac.

Miasto Libourne znajduje się około 20 minut drogi i oferuje supermarkety, sklepy, szkoły, urządzenia opieki zdrowotnej i dworzec kolejowy. Bordeaux i lotnisko Bordeaux–Mérignac są oddalone o mniej niż godzinę, podczas gdy Arcachon Bay można dojechać w około 90 minut.? Francuskich systemów transportowych są doskonałe. TGV z Paryża do Libourne zajmuje zaledwie 3 godziny i kosztuje od 70 do 130 funtów. Jazda z Paryża zajmie około podwójnego tego czasu.
Ponadto wiele lotów międzynarodowych z Wielkiej Brytanii do Bordeaux.
Na pierwszy rzut oka:

Sypialnie: 7
Łazienki: 6
Recepcje: 4
Przestrzeń przytulna: 400m2
Rozmiar wykresu: 7,957m2 / 1,97 akrów
Taxefoncière: 2,237 EUR rocznie
Ocena DPE: C
Szeroki pasm: Tak
Ogrzewanie: Odwracalne ogrzewanie centralne / klimatyzacja
Odpady: Zbiornik popiołu (zgodny)
Sąsiedzi: dyskretne
Odległość do sklepów: 3km
Odległość do dworca kolejowego: Libourne, 20 min
Odległość do lotniska: Bergerac, 30 mins

Uwaga: Opłaty za agencję są zawarte w ogłoszonej cenie i są płatne przez nabywcę. Wszystkie lokalizacje i rozmiary są przybliżone. La Résidence dołożył wszelkich starań, aby zapewnić, że szczegóły i zdjęcia tej nieruchomości są dokładne i w żaden sposób wprowadzają w błąd. Jednakże, informacje te nie stanowią części umowy i nie są udzielane ani sugerowane.

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorises: