Haus in Vailhourles, Aveyron

Ein bemerkenswertes traditionell gebautes Haus mit 204 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, bestehend im Erdgeschoss eine schöne 26 m2 Empfangshalle, drei Schlafzimmer von 11 bis 13 m2, ein Duschbad, separates WC, Hauswirtschaftsraum/Kühlraum und eine große 30 m2 Garage. Im Obergeschoss gibt es eine 17 m2 Einbauküche, ein 37 m2 Wohnzimmer, 3 weitere Schlafzimmer von 10 bis 14 m2, 2 Duschräume und separate Toiletten.
Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Haus, komfortabel und energieeffizient mit hervorragender Energieleistung (bewertet B) dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Heizkörper und einen thermodynamischen Warmwasserbereiter versorgt. Es wäre einfach, einen Holz-Brenneinsatz oder einen Pelletofen (isolierter Doppelwand-Rauch bereits vorhanden) zu installieren; doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (im Wohnzimmer); Netzentwässerung.
Draußen befindet sich ein flaches, umzäuntes Grundstück von 1.075 m2 mit einem 8x5 Unterschlupf für ein großes Wohnmobil und einem 50 m2 überdachten Parkplatz für zwei Autos, sowie eine elektrische Garagentür und Eingangstor. Ideal als Familienhaus, Gästehaus, Geschäftsräume, selbständige Praxis oder andere Nutzung, direkt gegenüber der Dorfbar und Lebensmittelgeschäft und nur 15 Minuten von Villefranche entfernt.

* Ortsangaben
Das Hotel liegt in der Nähe der historischen Bastide Stadt Villefranche Du Rouergue. Diese Stadt unterstützt viele Touristenattraktionen, mit Veranstaltungen das ganze Jahr über, einschließlich Kunst-, Kultur-und Musikveranstaltungen:
Villefranche-de-Rouergue unterstützt die Umgebung durch viele größere Annehmlichkeiten, Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants und Bars und einen Bahnhof, mit Zügen täglich direkt nach Toulouse.
Villefranche du Rouergue ist bekannt für seinen Donnerstagmorgenmarkt mit lokalen Produzenten und vieles mehr.
Villefranche-de-Rouergue war vor kurzem mit zwei Filmschauplätzen für Net Flix beschäftigt, einer davon ist die Adaption von All dem Licht, das wir nicht sehen können.
Das Gebiet hat viele Touristengebiete alle innerhalb einer Stunde Fahrt einschließlich Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (die Hauptstadt des Aveyron), Conques.
Unterstützt von drei Flughäfen, Rodez, ca. 50 Minuten, Brive, ca. 1 Stunde und 20

* Einzelheiten zur Immobilie
Ein bemerkenswertes traditionell gebautes Haus mit 204 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, bestehend im Erdgeschoss eine schöne 26 m2 Empfangshalle, drei Schlafzimmer von 11 bis 13 m2, ein Duschbad, separates WC, Hauswirtschaftsraum/Kühlraum und eine große 30 m2 Garage. Im Obergeschoss gibt es eine 17 m2 Einbauküche, ein 37 m2 Wohnzimmer, 3 weitere Schlafzimmer von 10 bis 14 m2, 2 Duschräume und separate Toiletten.
Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Haus, komfortabel und energieeffizient mit hervorragender Energieleistung (bewertet B) dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Heizkörper und einen thermodynamischen Warmwasserbereiter versorgt. Es wäre einfach, einen Holz-Brenneinsatz oder einen Pelletofen (isolierter Doppelwand-Rauch bereits vorhanden) zu installieren; doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (im Wohnzimmer); Netzentwässerung.
Draußen befindet sich ein flaches, umzäuntes Grundstück von 1.075 m2 mit einem 8x5 Unterschlupf für ein großes Wohnmobil und einem 50 m2 überdachten Parkplatz für zwei Autos, sowie eine elektrische Garagentür und Eingangstor. Ideal als Familienhaus, Gästehaus, Geschäftsräume, selbständige Praxis oder andere Nutzung, direkt gegenüber der Dorfbar und Lebensmittelgeschäft und nur 15 Minuten von Villefranche entfernt.

* Verkaufsdetails
Partner Agent Mandate - Delegation. Agenturgebühren vom Käufer zu zahlen. Prix de vente honoraires TTC inkl. (Preis inkl. Agenturgebühren und MwSt.) : 220500€.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Preis inkl. MwSt., aber ohne Vermittlungsgebühren) : 209475 €
Honoraires de 5% a charge acquereur

dpe b

montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1 600 € et 2 170 € par an. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung des Haupthauses: zwischen 1 600 € und 2 170 € pro Jahr für das Haupthaus, geschätzte Berechnung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022 et 2023 (Einschreibung inbegriffen).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:

Nicht-Inhaftierung de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten

* Kontaktieren Sie uns
Kontaktieren Sie unsere Handelsagentin: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 6 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 1 :
Bewohnbare Fläche : 204 m2
Fläche : 1075 m2 :
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Aveyron:
Postleitzahl: 12200:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Garten : Ja:

* Atemberaubende Landschaft im Aveyron
* lokale Veranstaltungen das ganze Jahr über
* Züge nach Toulouse
* Unterstützung durch drei Flughäfen
* Wochenmarkt mit lokalen Produzenten