Stadthaus in Narbonne, Aude

In einem Wohngebiet von Narbonne, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, erwartet Sie dieses Familienhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Wohnbereichen, einem privaten Garten, zwei Terrassen und einer Garage.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, ca. 31 m² großer Wohnraum mit offenem, eingerichtetem Küchenbereich. Eine große verglaste Tür führt direkt auf die erste, über 15 m² große Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein zweiter, fast 27 m² großer Salon mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Dieser vielseitige Raum kann als zusätzliches Wohnzimmer, Fernseh- oder Spielzimmer, Homeoffice, Jugendbereich oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten und auf die zweite Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über einen Einbauschrank verfügen. Darüber hinaus bietet diese Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, weitere Einbauschränke sowie ein zweites separates WC.

Das Haus steht auf einem 205 m² großen Grundstück und verfügt über einen privaten, nach Westen ausgerichteten Garten. Hier können Sie besonders am Nachmittag und am Abend die Sonne genießen. Ein überdachter Außenbereich und zwei Terrassen mit insgesamt mehr als 31 m² schaffen mehrere Möglichkeiten zum Essen und Entspannen im Freien.

Das Grundstück ist grundsätzlich für den Bau eines Pools geeignet, vorbehaltlich einer technischen Machbarkeitsprüfung. Aufgrund der Zugangssituation kann jedoch kein herkömmliches Baufahrzeug für die Erdarbeiten in den Garten gelangen.

Auf dem Grundstück können zwei Fahrzeuge abgestellt werden: eines in der geschlossenen, ca. 15 m² großen Garage und ein weiteres auf dem privaten Stellplatz vor der Garage.

Zur Ausstattung gehören PVC-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise Aluminiumrollläden und teilweise traditionelle Holzläden, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Glasfaser-Internet, individuell programmierbare Elektroheizkörper sowie ein Warmwasserspeicher mit 250 Litern Fassungsvermögen. Das Dach befindet sich laut Eigentümer in gutem Zustand; derzeit sind keine Dacharbeiten vorgesehen.

Dieses Haus in Narbonne eignet sich besonders für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder internationale Käufer, die ein Zuhause in Südfrankreich mit drei Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen, Garten, Terrassen und privaten Parkmöglichkeiten suchen.

Der Bahnhof von Narbonne ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die Autobahn A9 in ca. 16 Minuten und die Mittelmeerstrände von Narbonne-Plage in ungefähr 20 bis 30 Minuten.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .

Violaine Engels
Immobilienberaterin – Capifrance
+33 6 20 04 27 06


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936816015), wenden Si sich bitte an oder besuchen Sie uns unter . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.