Wohnung in Bourges, Cher

Set aus zwei renovierten Apartments - Premium Lage in Bourges - Ideal lmnp

Im Herzen des historischen Stadtteils Bourges, in der Nähe des Palais Jacques-Cœur, entdecken Sie diese Reihe von zwei renovierten Wohnungen, die derzeit als kurzfristige möblierte Vermietung betrieben werden.

Das Hotel liegt auf der 2. und 3. Etage einer kleinen Eigentumswohnung von nur 5 Losen, die beiden Einheiten entwickeln eine Gesamtfläche von 135 m2:

- Eine Wohnung von 81 m2 bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Einbauküche, zwei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer.
- Eine Wohnung von 54 m2 bestehend aus einem Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro, das als Kinderschlafzimmer und ein Badezimmer dienen kann.

Die Einheiten sind renoviert, mit Doppelverglasung ausgestattet und sofort nutzbar. Die niedrigen Miteigentümergebühren -- 480 € pro Jahr für die beiden Wohnungen -- helfen, attraktive Rentabilität zu erhalten.

Dieses Set, das zum Gesamtpreis von 355.000 € inklusive Gebühren (Verkaufsgarantien 10580 und 10599) angeboten wird, ist eine großartige Gelegenheit für einen Investor, der eine nicht professionelle möblierte Miettätigkeit (LMNP) entwickeln oder abschließen möchte.
Das Vorhandensein von zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht die Diversifizierung der Vermietung, die Optimierung der Belegungsrate und die Begrenzung des Mietrisikos.

Seine Hauptattraktion liegt in seiner Lage: Palais Jacques-Cœur, historisches Zentrum, Geschäfte, Schulen, Parkplätze und Bahnhof sind schnell erreichbar. Dieses Kulturerbe ist besonders strategisch, da die Annäherung an Bourges, Kulturhauptstadt Europas 2028, eine Veranstaltung, die touristische Attraktion und Nachfrage nach möblierten Unterkünften stärken kann.

Ein seltenes Erbe Gelegenheit, Mietertrag, Betriebsflexibilität und Wertpotenzial in einem der begehrtesten Gebiete von Bourges zu kombinieren.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen. Gut vorbehaltlich des rechtlichen Status der Miteigentümerschaft.
Anzahl der Lose: 5.
Jährliche Miteigentumsgebühren (Durchschnittlicher Jahresanteil des geschätzten Umsatzbudgets): 240 €.
Preis 355000 €. Agenturgebühren 6. 29% Mehrwertsteuer auf Kosten des Käufers enthalten.
Preis ohne Gebühren 334000 €.
(DPE) D.
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minibetrag : 1090 € - Höchstbetrag : 1530 €.
Rechtsstreitigkeiten: Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten.
Immobilienberater: soudy marc (EI).
SFCR: 834967556.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: . Auf dieser Website wird auch ein Informationsblatt über die Clearingpflichten und eine Karte der Bereiche, die dieser Verpflichtung unterliegen, zur Verfügung stehen.
Diese Immobilienankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von soudy marc (EI), unabhängige Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsvertreter des sasu der Türmann France bei der RSAC registriert, Inhaber der Immobilien-Listenkarte für die Firma der Türmann France SASU geschrieben.