Wohnung in Gondomar, Distrikt Porto

NEU 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 EN-Suite-Schlafzimmern, 63. 75 M2 privater Terrassen und geschlossener Garage – gondomar

Entdecken Sie diese elegante neue Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer prestigeträchtigen Premium-Wohnanlage in Gondomar, in der zeitgenössische Architektur, luxuriöse Oberflächen und durchdacht gestaltete Außenräume zusammenkommen, um ein unverwechselbares Wohnerlebnis zu schaffen.

Diese Wohnung ist für diejenigen konzipiert, die ein modernes, anspruchsvolles und komfortables Zuhause suchen.Sie zeichnet sich durch ihre zwei en-suite Schlafzimmer, ein großzügig proportioniertes Wohnzimmer und eine Küche und vor allem durch ihre beeindruckenden privaten Terrassen mit einer kombinierten Fläche von 63, 75 m2 aus.

Das Anwesen verfügt über 114, 65 m2 Brutto-Privatwohngebiet, das zusammen mit den Außenflächen insgesamt 178, 40 m2 beträgt.

Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einer individuell eingezäunten Garage mit 31, 10 m2, die nicht in der 178, 40 m2 Gesamtfläche enthalten ist.

Die Inneneinrichtung wurde sorgfältig geplant, um eine ausgewogene Trennung zwischen den sozialen Bereichen und privaten Schlafzimmern herzustellen und komfortable und funktionale Räume mit einer besonders ansprechenden Verbindung zur Natur zu bieten.

Eine der markantesten Eigenschaften des Anwesens ist die großzügige Größe seiner Terrassen, die die Möglichkeit bietet, verschiedene Umgebungen zu schaffen und die Außenbereiche in eine echte Erweiterung des Hauses zu verwandeln.

Eine attraktive Wohnmöglichkeit für diejenigen, die den Komfort einer modernen Wohnung, die Privatsphäre von zwei en-suite Schlafzimmer und die Freiheit, umfangreiche Außenräume als Teil des Alltags genießen schätzen.

Schlüsselbereiche

• Privates Bruttowohngebiet: 114, 65 m2
• Wohnung und Außenbereich: 178. 40 m2
• Private Terrassen: 63. 75 m2
• Individuelle geschlossene Garage: 31. 10 m2
• Wohnzimmer: 22. 70 m2
• Küche: 19. 25 m2
• Eingangshalle: ca. 12. 00 m2
• Gäste-WC: 2. 80 m2
• Hauptschlafzimmer mit Bad: 16. 50 m2
• Haupt-en-suite Badezimmer: 5. 10 m2
• Zweites en-suite Schlafzimmer: 13. 75 m2
• Zweites en-suite Badezimmer: 3. 95 m2

Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einer ca. 12. 00 m2 großen Eingangshalle begrüßt, die eine natürliche Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen und eine funktionale Trennung zwischen den Wohnräumen und den privaten Bereichen des Hauses bietet.

Das 22. 70 m2 große Wohnzimmer bietet eine komfortable Umgebung, um separate Lounge- und Essbereiche zu schaffen, die es ermöglichen, Möbel in ausgewogener Weise zu gestalten und den Raum an die Bedürfnisse jedes Haushalts anzupassen.

Seine Verbindung zu den Außenbereichen stellt einen wichtigen Vorteil dar, der es dem Alltag ermöglicht, sich auf die Terrassen zu erstrecken und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenleben zu schaffen.

Die Küche, mit ihrer großzügigen 19. 25 m2 Fläche, ist ein weiteres Highlight der Wohnung.

Seine Dimensionen bieten die Möglichkeit, ein einladendes und funktionales Umfeld zu schaffen, das nicht nur für die Zubereitung von Mahlzeiten, sondern auch für die Momente des Gesprächs und der Zusammengehörigkeit, die Teil des Familienlebens sind, entwickelt wurde.

Die geplanten Spezifikationen umfassen lackierte Eichenoberflächen, eine grüne Marmor-Effekt Quarzinsel und Arbeitsplatte, integrierte LED-Beleuchtung und Miele Küchengeräte.

Die Kombination dieser Materialien und Geräte trägt zu einer modernen Küche bei, in der sich Eleganz und Praktikabilität ergänzen.

Die Beziehung zwischen Wohnzimmer, Küche und Terrassen schafft ein besonders ansprechendes Wohnerlebnis für diejenigen, die unterhaltende Familie und Freunde genießen oder einfach ruhige Momente zu Hause verbringen.

Der private Bereich besteht aus zwei en-suite Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Die Hauptsuite verfügt über ein 16, 50 m2 großes Schlafzimmer und ein 5, 10 m2 großes eigenes Bad, das einen komfortablen Raum bietet, der Ruhe und Privatsphäre gewidmet ist.

Die zweite Suite verfügt über ein 13, 75 m2 großes Schlafzimmer und ein 3, 95 m2 großes eigenes Bad, das zudem Komfort und Unabhängigkeit bietet.

Diese Konfiguration ermöglicht es jedem Schlafzimmer, von seinen eigenen Badezimmern zu profitieren, was einen Vorteil für Paare, Familien oder Bewohner darstellt, die Gäste mit größerem Komfort unterbringen möchten.

Die Wohnung verfügt auch über ein separates 2. 80 m2 Gäste-WC, so dass die Besucher eine unabhängige Einrichtung zu nutzen, ohne die Privatsphäre der beiden Suiten zu beeinträchtigen.

Die Inneneinrichtung wurde so konzipiert, dass sie den verfügbaren Raum praktisch und ausgewogen nutzt und sich an die Anforderungen des zeitgenössischen Wohnens anpasst.

Freiraum entworfen, um wirklich genossen werden

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist die private Terrasse, die eine kombinierte Außenfläche von 63, 75 m2 bietet.

Dieser großzügige Außenbereich stellt eine unverwechselbare Besonderheit dar, insbesondere für Käufer, die eine Wohnung suchen, die eine stärkere Verbindung mit dem Leben im Freien bietet, ohne den Komfort und die Funktionalität eines modernen Hauses zu opfern.

Die Dimensionen der Terrassen machen es möglich, sich unterschiedliche Umgebungen nach den Vorlieben und dem Lebensstil ihrer zukünftigen Bewohner vorzustellen.

Es gibt Raum, um einen Essbereich im Freien, eine komfortable Lounge mit Gartenmöbeln, dekorative Pflanzflächen oder eine abgeschiedenere Ecke für Entspannung und ruhige Momente zu schaffen.

Die Möglichkeit, verschiedene Anwendungen innerhalb der Außenräume zu organisieren, erhöht die Vielseitigkeit des Anwesens und ermöglicht es den Terrassen, eine Vielzahl von alltäglichen Aktivitäten zu beherbergen.

Für diejenigen, die Familie und Freunde begrüßen, bieten diese Bereiche die Möglichkeit, einladende Räume für Treffen im Freien zu schaffen.

Für Bewohner, die lesen, entspannen oder einfach nur Zugang zu ihrem eigenen privaten Außenbereich haben, bietet der großzügige Terrassenbereich besonders ansprechende Flexibilität.

Anstatt lediglich eine Terrasse zu bieten, ermöglicht diese Immobilie das Leben im Freien, ein integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses zu werden.

Die Verbindung zwischen den Wohnbereichen und den Terrassen trägt zu einer flüssigeren Beziehung zwischen den verschiedenen Räumen und einer größeren Vielseitigkeit im täglichen Gebrauch bei.

Die Terrassen verfügen auch über Porcelanosa Keramikoberflächen, integrierte LED-Beleuchtung und gehärtetes Glas Balustrades, die die ästhetische Kontinuität zwischen der Architektur des Gebäudes und seinen Außenräumen verstärken.

Ausführungen und Komfort

Die Wohnentwicklung zeichnet sich durch sorgfältig ausgewählte Materialien, Ausrüstungen und technische Lösungen aus, die Komfort, Qualität und Funktionalität bieten.

Zu den geplanten Spezifikationen gehören:

• Natürlicher Eichenboden mit lackiertem Holz in den Haupträumen.
• Küchenoberflächen aus lackierter Eiche.
• Grüne Marmor-Effekt Quarz-Kücheninsel und Arbeitsplatte mit integrierter LED-Beleuchtung.
• Küchengeräte von Miele.
• Living Ceramics Badezimmer endet.
• Geberit Wand-Hung Sanitärartikel.
• Wasser-Evolution Wasserhähne.
• Gehärtete-Glas-Dusche-Bildschirme.
• Integrierte LED-Beleuchtung.
• Thermische und akustische Isolationslösungen.
• Vorinstallation für ein Heimautomatisierungssystem.
• Haier Kanalklimaanlage, integriert in die Decke und steuerbar über eine mobile Anwendung.
• Hauswarmwassersystem (DHW).
• Unabhängige Photovoltaik-Solarmodule für jede Wohnung.
• Digitale Video-Gegensprechanlage mit Fernseher und Mobiltelefon integriert.
• Sicherheitseingangstür.
• Technale Aluminium-Fensterrahmen mit thermischen Brüchen und Doppelverglasung.
• Terrassen mit Porcelanosa-Keramikfliesen, integrierter LED-Beleuchtung und Balustraden aus gehärtetem Glas.

Die Kombination dieser Elemente spiegelt die Aufmerksamkeit auf die Materialauswahl und die Integration von Lösungen, die zum Komfort und der Funktionalität des Hauses beitragen gewidmet.

Natürliche Eichenböden, sorgfältig ausgewählte Küchen- und Badoberflächen und integrierte Beleuchtung tragen zu einer harmonischen zeitgenössischen Ästhetik bei.

Durch die gedämpfte Klimatisierung, die thermische und akustische Isolierung und die geplanten Energiesysteme wird das Wohnerlebnis noch komfortabler und effizienter.

Die Vorinstallation für die Hausautomation und die digitale Video-Intercom ergänzen diese Spezifikationen und entsprechen den technologischen Anforderungen des modernen Wohnens.

Mehr als eine Wohnung

Die Wohnanlage bietet eine Auswahl an kommunalen Einrichtungen, die einen Lebensstil bieten, der über den individuellen Wohnraum jeder Wohnung hinausgeht.

Die Bewohner werden in der Lage sein, Bereiche zu genießen, die Freizeit, körperliche Aktivität, professionelle Arbeit, Lesen und Wohlbefinden gewidmet sind.

Geplante kommunale Einrichtungen umfassen:

• SPA mit Sauna und türkischem Bad.
• Gym mit Technogym-Ausrüstung ausgestattet.
• Separate Umkleideräume für Männer und Frauen.
• Bibliothek.
• Coworking Space.
• Aufenthaltsraum mit Kochnische.
• Voll ausgestattete gemeinschaftliche Waschküche.
• Umfangreiche Landschaftsgärten und Rasenflächen.
• Outdoor-Räume für Entspannung und gesellschaftliche Treffen.
• Ambient LED-Beleuchtung im gesamten Gemeinschaftsbereich.

Das SPA bietet eine Umgebung für Entspannung und Wohlbefinden, während das Fitnessstudio es einfacher macht, körperliche Aktivität in den Alltag einzubinden.

Die Bibliothek und der Coworking Space bieten Alternativen für Lese-, Konzentrations- und Berufstätigkeiten, ohne die Entwicklung zu verlassen.

Die Lounge der Bewohner, komplett mit einer unterstützenden Küchenzeile, bietet einen zusätzlichen Raum für soziale Interaktion innerhalb der Wohngemeinschaft.

Die voll ausgestattete gemeinschaftliche Waschküche bietet eine praktische Einrichtung, die den täglichen Haushalt Organisation ergänzt.

Landschaftslandschaften im Freien bieten angenehme Umgebungen für Entspannung und Freizeit und tragen zu einer umfassenderen Wohnerfahrung bei.

Die Kombination dieser Einrichtungen ermöglicht es den Bewohnern, die Privatsphäre ihrer eigenen Häuser zu genießen und gleichzeitig von gemeinsamen Räumen zu profitieren, die Komfort und Alltagsfunktionalität verbessern.

Private Garage und Elektromobilität

Die Wohnung profitiert von einer einzelnen geschlossenen Garage mit einer Größe von 31, 10 m2.

Dies stellt einen wichtigen Vorteil für Käufer dar, die die Bequemlichkeit eines privaten, unabhängigen und geschützten Parkplatzes schätzen.

Die Garage ergänzt die Funktionalität der Unterkunft und bietet zusätzlichen Komfort für die tägliche Reise.

Geplante Merkmale umfassen:

• Individuelle geschlossene Garage.
• Gesamtgaragefläche von 31, 10 m2.
• Elektrisch betriebene Garagentür.
• Remote-Betrieb mit einem Mobiltelefon integriert.
• Bereitstellung einer intelligenten Steckdose für das Laden von Elektrofahrzeugen, abhängig von der elektrischen Kapazität, die der Wohnung zur Verfügung steht.
• Automatische Beleuchtung im Umlaufbereich durch Präsenzsensoren aktiviert.

Diese Funktionen wurden entwickelt, um mehr Alltagskomfort zu bieten und gleichzeitig auf die Anforderungen der heutigen Mobilität zu reagieren.

Zugang und wichtige Sehenswürdigkeiten

In Gondomar gelegen, profitiert diese Wohnsiedlung von einer strategischen Position für diejenigen, die in einer ruhigen Wohngegend leben möchten und gleichzeitig günstige Verbindungen nach Porto und zu den wichtigsten Zielen in der gesamten Metropolregion unterhalten möchten.

Die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen und Verkehrsinfrastrukturen ist ein Vorteil für Anwohner, die täglich pendeln oder häufig reisen.

Hauptanschlüsse und ungefähre Fahrzeiten:

• Autobahn A43 – ca. 3 Minuten.
• U-Bahn-Station Fânzeres – ca. 9 Minuten.
• Estádio do Dragão – ca. 11 Minuten.
• Bahnhof Campanhã – ca. 12 Minuten.
• Campanhã Intermodal Terminal – ca. 12 Minuten.
• Flughafen Francisco Sá Carneiro – ca. 20 Minuten.

Diese Fahrzeiten sind indikativ und können je nach Verkehrslage variieren.

Die Nähe zum Bahnhof Campanhã und zum Intermodal Terminal Campanhã bietet einen bequemen Zugang zu nationalen Bahn- und Busverbindungen, was einen Vorteil für die Bewohner darstellt, die regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Der Zugang zum Flughafen Francisco Sá Carneiro ist auch besonders relevant für diejenigen, die aus beruflichen oder persönlichen Gründen häufig reisen.

Diese Lage verbindet die Ruhe des Wohn-Gondomar mit bequemen Zugang zu den wichtigsten städtischen Zentren und Verkehrsinfrastruktur der Region.

Schulen, Dienstleistungen und Grünflächen

Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten, Grünflächen und anderen wichtigen Sehenswürdigkeiten.

In der Nähe befinden sich:

• Colégio Paulo VI – ca. 5 Minuten zu Fuß.
• Colégio Madre Isabel Larrañaga – ca. 3 Minuten mit dem Auto.
• Jardim de Infância de Vinhal – ca. 3 Minuten mit dem Auto.
• Escola Secundária de Gondomar – ca. 5 Minuten mit dem Auto.
• Colégio da Quinta Inglesa – ca. 7 Minuten mit dem Auto.
• USF Sete Caminhos – ca. 2 Minuten mit dem Auto.
• Parque Urbano de Fânzeres – ca. 3 Minuten mit dem Auto.
• Stadtrat von Gondomar – ca. 3 Minuten mit dem Auto.
• Moveme Business Park – ca. 4 Minuten mit dem Auto.

Alle Fahrzeiten sind ungefähr und können je nach Route und Verkehrslage variieren.

Die Nähe zu Schulen und grundlegenden Dienstleistungen ist ein Vorteil für Familien, die mehr Komfort bei der Organisation ihrer täglichen Aktivitäten suchen.

In der Nähe Grünflächen bieten auch Möglichkeiten zum Wandern, Outdoor-Aktivitäten und Freizeit.

Voraussichtliche Fertigstellung – September 2027

Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant, die endgültigen Grundstücksgegenstände sollen im September oder Oktober 2027 erfolgen.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Wohnmöglichkeit für Käufer dar, die ein modernes Zuhause mit zwei en-suite Schlafzimmern, luxuriösen Oberflächen, einer großzügigen 19. 25 m2 großen Küche, 63. 75 m2 privaten Terrassen, einer individuellen geschlossenen Garage und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen für Komfort und Wohlbefinden suchen.

Das funktionale Layout, die Qualität der geplanten Materialien und die Lage mit hervorragenden Verbindungen nach Porto machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option sowohl für Eigentümer-Besetzung als auch für Immobilieninvestitionen.

Die großzügigen Außenbereiche stellen eines der Hauptmerkmale des Anwesens dar und bieten ein Wohnerlebnis, das Komfort in Innenräumen mit der Freiheit verbindet, das Leben im Freien zu genießen.

Für diejenigen, die mehr als nur eine neue Wohnung suchen, bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein Zuhause zu entdecken, das Privatsphäre, Funktionalität und Lebensqualität vereint.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen über diese Wohnung, um andere verfügbare Eigenschaften innerhalb der Entwicklung zu erkunden oder eine Besichtigung zu arrangieren.

Yesika Santana
Immobilienberater iad Portugal
AMI 11220
910 848 576
== Einzelnachweise ==