Haus in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Nantes (44100) zu präsentieren.

Einfamilienhaus mit einem von Bäumen gesäumten Garten vor der Aussicht versteckt – Zola Nachbarschaft

Im Herzen des Stadtteils Zola, nur einen kurzen Spaziergang vom Platz und all seinen Geschäften und Dienstleistungen entfernt, bietet dieses Familienhaus 179 m2 Wohnfläche, davon 165 m2 Wohnfläche. Es genießt ein begehrtes Wohnumfeld, das ruhige Wohnruhe mit dem Leben in der Nachbarschaft verbindet, mit Geschäften, Schulen, Transport und dem Markt, die alle zu Fuß erreichbar sind.

Dieses über drei Ebenen verteilte Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Büro und großzügige Wohnräume, die perfekt für das Familienleben, die Fernarbeit oder die Bewirtung von Gästen geeignet sind.

Beim Betreten zeigt das Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 50 m2. Seine Steinmauer, Deckenhöhe bis zu 3, 60 m, und Holzofen fügen großen Charakter und eine einladende Atmosphäre. Große Öffnungen schaffen einen natürlichen Fluss zwischen dem Inneren, Terrasse und Garten.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Küche von über 22 m2 über einen schönen Essbereich, ideal zum Teilen von Familienmomenten oder unterhaltsamen Freunden. Ein abgetrennter Bereich mit reichlich Stauraum erleichtert den Zugang nach außen und kann auch als sekundärer Eingang dienen.

Diese Ebene bietet auch einen 19 m2 großen Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Freizeitraum eingerichtet werden kann. Er profitiert von einem eigenen Duschraum und einer Wandtoilette.

Um die Terrasse herum organisiert, genießt das Erdgeschoss ein angenehmes natürliches Licht und einen offenen Blick auf das Grün des Gartens aus mehreren Zimmern.

Im ersten Stock werden zwei Schlafzimmer von einem modernen Duschraum mit Wandtoilette und einem praktischen Wasch-/Kühlraum mit viel Stauraum begleitet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad mit WC. Dieses Layout ermöglicht verschiedene Einsatzmöglichkeiten: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Spielzimmer oder Hobbyzimmer.

Aus Sicht und umgeben von viel Grün bietet der von Bäumen gesäumte Garten einen echten Rückzugsort der Ruhe. Die Terrasse lädt Sie ein, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen.

Ein verglasten Nebengebäude von 10 m2, offen für den Garten, erweitert die mögliche Nutzung dieses Raumes. Werkstatt, unabhängiges Büro, Spielzimmer oder Empfangsbereich: es kann an Ihre Projekte angepasst werden.

Eine 23 m2 große Garage rundet die Ausstattung ab. Ausgestattet mit einer motorisierten Tür, verfügt sie auch über ein Zwischengeschoss zur Maximierung der Lagerung und einen eigenen Platz für Fahrräder.

Das Haus profitiert von einer gefragten Lage in einem Viertel, das für seine Lebensqualität und seine hervorragende Anbindung geschätzt wird. Der Fournillière Park, das Kino Concorde, die Straßenbahn (Haltestelle Égalité), die Buslinien 10 und 11, die Bahnhöfe Bicloo sowie öffentliche und private Schulen sind leicht erreichbar.

Lokale Geschäfte und der Markt Zola Square sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die wichtigsten Punkte:

- Doppelhaushälfte mit nur einer gemeinsamen Wand neben der Küche
- Schönes Wohnzimmer von ca. 50 m2
- Begrüßungsküche von mehr als 22 m2
- Erdgeschoss-Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro verwendet werden kann, mit einem Duschbad
- Privater Garten mit Baumbestand ohne Blick auf Nachbarn
- Verglastes Nebengebäude mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten
- 23 m2 Garage mit Zwischengeschoss und motorisierter Tür
- 10 m2 verglasten Nebengebäude
- Toiletteneinrichtungen auf jeder Etage

Weitere Informationen:

- Grundsteuer: 2.839 € im Jahr 2025
- Gasheizung und Holzeinsatz
- Verbunden mit dem öffentlichen Abwassersystem

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 221 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 14 (D)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 2.730 € und 3.730 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise im Vergleich zu 2021, 2022 und 2023 (Einschreibungen enthalten)

Energieverbrauch für Gas und Strom: 276 € pro Monat

Verkaufspreis: 649.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Informationen über Risiken im Zusammenhang mit dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques:
Diese Auflistung ist unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François Lagabrielle, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Nantes RSAC unter der Nummer 2023AC00268, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Île-de-France Chamber of Commerce, gesetzlich vertreten durch Herrn Adrien Piot geschrieben.