Villa em Nantes, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Nantes (44100).

Casa de família com um jardim arborizado escondido da vista – bairro de Zola

Situada no coração do distrito de Zola, a uma curta caminhada da praça e de todas as suas lojas e serviços, esta casa familiar oferece 179 m2 de espaço, incluindo 165 m2 de espaço vital. Ela desfruta de um ambiente de vida cobiçado, combinando calma residencial pacífica com a vida da vizinhança, com lojas, escolas, transportes e o mercado a uma curta distância.

Distribuída por três níveis, esta casa possui cinco quartos, um escritório e espaços de vida generosos, perfeitamente adequados para a vida familiar, trabalho remoto ou hospedagem de hóspedes.

Ao entrar, o piso térreo revela uma espaçosa sala de estar de cerca de 50 m2. Sua parede de pedra, altura do teto atingindo até 3, 60 m, e fogão a lenha adicionar grande caráter e uma atmosfera acolhedora. Grandes aberturas criam um fluxo natural entre o interior, terraço e jardim.

Adjacente à sala de estar, a cozinha de mais de 22 m2 inclui uma linda área de jantar, ideal para compartilhar momentos familiares ou entreter amigos. Uma área dividida com amplo armazenamento facilita o acesso ao exterior e também pode servir como uma entrada secundária.

Este nível também oferece uma sala polivalente de 19 m2, que pode ser organizada como um quarto, escritório ou espaço recreativo de acordo com suas necessidades. Beneficia de sua própria casa de banho privada e WC montado na parede.

Organizado em torno do terraço, o rés-do-chão goza de luz natural agradável e oferece vistas abertas da vegetação do jardim a partir de vários quartos.

No primeiro andar, dois quartos são acompanhados por uma moderna sala de banho com WC montado na parede e uma sala de lavandaria / fogão prática com muito armazenamento.

O piso superior inclui três quartos adicionais, bem como uma segunda sala de banho com WC. Este layout permite vários usos: quartos infantis, espaço para hóspedes, escritório, sala de jogos ou sala de passatempo.

Situado fora da vista e rodeado por vegetação, o jardim arborizado oferece um verdadeiro retiro de tranquilidade. O terraço convida-o a desfrutar plenamente do ambiente calmo e verdejante.

Um outbuilding envidraçado de 10 m2, aberto ao jardim, expande os usos potenciais deste espaço. Oficina, escritório independente, sala de jogos ou área de recepção: pode ser adaptado para se adequar aos seus projetos.

Uma garagem de 23 m2 completa as características. Equipada com uma porta motorizada, também inclui um mezanino para maximizar o armazenamento e um espaço dedicado para bicicletas.

A casa se beneficia de uma localização procurada em um bairro apreciado por sua qualidade de vida e excelente conectividade. O parque Fournillire, o cinema Concorde, o bonde (parada Égalité), as linhas de ônibus 10 e 11, as estações Bicloo, bem como as escolas públicas e privadas são facilmente acessíveis.

As lojas locais e o mercado da Praça Zola também estão a poucos minutos a pé.

Destaques:

- Casa geminada com apenas uma parede compartilhada ao lado da cozinha
- Bela sala de estar de aproximadamente 50 m2
- Cozinha acolhedora com mais de 22 m2
- Quarto térreo que pode ser usado como quarto ou escritório, com chuveiro
- Jardim arborizado privado sem deixar de lado os vizinhos
- Construção exterior vitrificada com usos versáteis
- garagem de 23 m2 com mezanino e porta motorizada
- 10 m2 de construção exterior envidraçada
- Banheiros em todos os andares

Informações adicionais:

- Imposto sobre a propriedade: 2.839 em 2025
- Aquecimento a gás e inserção de madeira
- Conectado ao sistema público de esgoto

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2. ano): 221 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 14 (D)
Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 2.730 e 3.730 por ano.
Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas)

Consumo de energia para gás e eletricidade: 276 por mês

Preço de venda: 649,000 IVA incl. (Taxas de Abricultores pagas pelo vendedor)

Informações sobre os riscos relacionados a esta propriedade estão disponíveis no site da Géorisques:
Esta listagem está escrita sob a responsabilidade editorial do Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado no Nantes RSAC sob o número 2023AC00268, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris le.