Wohnung in Oberschaeffolsheim, Département Bas-Rhin

Ein echter Favorit, bietet die Annehmlichkeiten eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung.
In Oberschaefolsheim, in einer 2001 erbauten Residenz, gelegen, profitiert diese herrliche 4-Zimmer-Wohnung von 80, 53 m2 von einer außergewöhnlichen Außenumgebung und besonders gepflegten Dienstleistungen.
Vom Eingang aus entdecken Sie ein gemütliches Wohnzimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, das zu einer voll ausgestatteten amerikanischen Küche offen ist. Dieser freundliche Raum erstreckt sich direkt auf zwei Terrassen und einen bemerkenswerten angelegten Garten von ca. 275 m2 mit privatem Genuss, voll möbliert und bewaldet.
Eine echte Erweiterung der Wohnung, dieser Außenbereich ermöglicht es Ihnen, die schönen Tage zu genießen, um Familie und Freunde zu empfangen oder einfach nur rund um den beheizten Pool entspannen.
Der Nachtraum beinhaltet:

Drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit in einem Büro mit maßgefertigten Möbeln eingerichtet ist;
Ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche;
Eine unabhängige Toilette.

Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten allgemeinen Zustand präsentiert und hat viele Elemente des Komforts:

Umkehrbare Klimaanlage,
Städtische Gas-Kollektivheizung,
Doppelverglasung,
Moskitos,
elektrische Rollläden,
Bewaffnete Tür,
Gegensprechanlage.

Die Anlagen sind ein zusätzlicher Vermögenswert mit einer privaten Doppelgarage im Untergeschoss von ca. 27 m2, die um einen Keller von ca. 10 m2 erweitert wird und somit eine wichtige Park- und Lagerkapazität bietet.
Ein seltenes Anwesen auf der Gegend, besonders geeignet für eine Familie oder Käufer auf der Suche nach einer Wohnung, die eine außergewöhnliche Außenseite genießen, ohne die Einschränkungen der Wartung eines einzelnen Hauses.
Eine virtuelle Tour ist auf Anfrage möglich.

Finanzielle Informationen
Verkaufspreis: 378 000 EUR einschließlich Vermittlungsgebühren

Nettoverkaufspreis: 360 000 EUR
Gebühren: 18.000 U. a.
Vom Käufer gezahlte Gebühren in Höhe von 5,00 % des Nettoverkaufspreises
Grundsteuer: EUR 836 pro Jahr (TEOM inbegriffen)

Miteigentum
Eigentum, das dem Status eines Miteigentums unterliegt.

Miteigentum aus 64 Losen, davon 18 Losen Wohnung;
Los verkauft : 4, 42 und 61,
Durchschnittlicher jährlicher Anteil des veranschlagten Haushalts für laufende Ausgaben: 2 745 EUR (einschließlich Arbeit), d. h. etwa 229 EUR pro Monat;
Kein Verfahren nach den Artikeln 29-1 A und 29-1 des Gesetzes vom 10. Juli 1965 und Artikel L. 615-6 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches.

Energieeffizienz
Diagnose der Energieeffizienz durchgeführt am 18. Mai 2026.

Energieklasse: C 154 kWh/m2/Jahr
Klimaklasse: C 28 kg CO?/m2/Jahr

Geschätzte jährliche Energieausgaben für den Standardverbrauch: zwischen 1 151 EUR und 1 557 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise im Index zum Jahr 2021 2022 2023.

Risikostatus
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Gut präsentiert von Agences de France durch Delegation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Inhaber der T-Karte : 29012021000000009 nicht berechtigt, Mittel einzusammeln