Haus in Saint-Marcel, Saone-et-Loire

Éric Bonnot bietet Ihnen eine echte Liebe für dieses atypische Haus voller Charme, in einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden von Saint-Marcel gelegen.

Gebaut 1940, bietet dieses Haus des Charakters, ganz auf einer Ebene, ca. 143 m2 Wohnfläche, ergänzt durch eine beheizte Veranda von ca. 20 m2.

Es verfügt über eine ausgezeichnete Energie-Rating für ein Haus dieser Zeit: DPE C ?GES B, insbesondere dank seiner geothermischen Heizung aus einem Brunnen.

Eine seltene Eigenschaft, die Liebhaber von Häusern verführen wird, die eine Seele haben und sowohl Charakter, Raum und Potenzial suchen.

Ein Haus, das nicht wie andere aussieht

Mit seinen zwei Stil Kamine, großzügige Bände und typische Architektur seiner Zeit, dieses Haus hat eine echte Persönlichkeit.

Es besteht aus vier Haupträumen, darunter zwei große Schlafzimmer, sowie einem großen Wohnzimmer von ca. 34 m2.

Die beheizte Veranda von 20 m2 ist ein echtes zusätzliches Wohnzimmer, angenehm zu jeder Jahreszeit.

Komfort und Energieeffizienz

Das Haus ist mit Erdwärme aus einem Brunnen ausgestattet.

Der Brunnen ist auch für die Bewässerung des Landes zugänglich, ein besonders wesentlicher Vorteil gegenüber einem Paket von diesem Gebiet.

Ein familiärer Heimatgeist? Und viel Platz

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich technischer Machbarkeit und notwendiger Genehmigungen.

Was Nebengebäude betrifft, werden Liebhaber von DIY, Mechanik oder Gartenbau besonders verführt.

Das Anwesen verfügt über eine angrenzende Garage mit Werkstatt, sowie einen großen Nebenraum auf der Rückseite des Hauses, die Motorräder, Fahrräder, selbstfahrenden Mäher, Traktor, Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrzeuge unterbringen können oder einfach als großer Stauraum dienen.

1.700 M2 Land? Und ein besonders interessantes Landpotenzial

Das Grundstück befindet sich auf einem schönen Grundstück von ca. 1.700 m2.

Etwa 700 m2 könnten möglicherweise freigelegt werden, um den Bau eines zweiten Hauses zu erwägen, vorbehaltlich der Planungsvorschriften, der technischen Durchführbarkeit und der notwendigen Genehmigungen.

Als Führer kann das Bauland auf Saint-Marcel je nach Standort, Konfiguration und Eigenschaften des Grundstücks ca. 100 bis 120 Euro/m2 erreichen.

Auf einer indikativen Basis von 700 m2 stellt dies ein theoretisches Bodenpotenzial von 70 000 bis 84 000 Euro dar.

Ein echtes Erbe für den Käufer, der nach seinem Projekt in der Lage sein wird, eine Konstruktion für einen Verwandten, ein Familienprojekt oder eine zukünftige Bewertung eines Teils des Grundstücks in Betracht zu ziehen.

Eine privilegierte Lage in Saint-Marcel

In einer ruhigen und gesuchten Wohngegend gelegen, profitiert das Haus auch von der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Saint-Marcel ist eine dynamische Gemeinde mit Geschäften, Dienstleistungen, öffentlichen Einrichtungen, Vereinen und vielen Aktivitäten und bietet ein angenehmes und praktisches Lebensumfeld.

?? DIE +, die den Unterschied machen

? Coup de coeur
? Einstöckiges Haus
? 143 m2 Wohnfläche + 20 m2 beheizte Veranda
? EPD C/GHG B
? Geothermische Heizung
? Brunnen auch zum Gießen geeignet
? 2 große Schlafzimmer mit Möglichkeit einer 3.
? Wohnzimmer von ca. 34 m2
? Kamine im Stil von 2
? Kämme mit Entwicklungspotential
? Garage + Werkstatt + große Anbaufläche
? Ideal für Heimwerker, Motorräder, Fahrräder, Traktor, Gartengeräte?
? Land von ca. 1.700 m2
? Ca. 700 m2 potenziell für den Bau abnehmbar
? Ruhig und gesucht nach Nachbarschaft

?? Ein Haus, um absolut zu entdecken

Dieses Haus ist von diesen Gütern, die wir nicht jeden Tag finden: ein Haus mit einer Seele, Charakter, Raum und ein außergewöhnliches Potenzial für Evolution.

Éric Bonnot lädt Sie ein zu kommen und entdecken Sie dieses echte Lieblings-Exklusiv in Saint-Marcel. Preis 278000 Euro HAI von denen 13000 Euro Gebühr Käufer ist 265000Euro Nettoverkäufer
Grundsteuer 1239 Euro

DPE C (175kWh/m2/Jahr)
THG B (6kgCO2/m2/Jahr)
Geschätzte hohe jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 2060 und 2860 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 indexiert
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie bonnot eric unter 0745099068 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von bonnot eric geschrieben, als Handelsvertreter bei der RSAC 513955823 bei privaten Eigentümern registriert, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionn (4. 91% Gebühr inkl. Steuer auf den Käufer.)

Eric bonnot (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 513955823 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr