Villa en Breidenbach, Río Mosela

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Desde la calle, la casa presenta una silueta discreta y elegante de un solo piso. Desde el jardín, revela su escala completa con una vivienda distribuida en tres niveles, perfectamente integrada en su entorno verde. Construido con un marco de madera en 1998, esta propiedad de aproximadamente 110 m2 de espacio habitable cautiva inmediatamente con su ambiente cálido, sus hermosos volúmenes bañados en luz y sus extensos terrenos ajardinados de aproximadamente 4.300 m2.
Puntos fuertes: - Ubicación privilegiada en las inmediaciones de la frontera alemana y Zweibrücken - Ambiente tranquilo al final de un callejón sin salida - Excelente rendimiento energético (EPC: C) - Generosos volúmenes y notable brillo - Vigas expuestas impresionantes y un ambiente cálido - Muy grande, perfectamente mantenido lote arbolado descripción : * planta baja: - Entrada con armario empotrado - Magnífica sala de estar de planta abierta de casi 50 m2 que comprende una sala de estar con una estufa de leña (estilo chimenea), a
comedor y un rincón biblioteca - Cocina totalmente equipada que se abre al comedor - Cuarto de baño con ducha, inodoro y lavabo - Oficina adecuada para teletrabajo o como una habitación de repuesto * FLOOR : - Hermosa escalera con arquitectura abierta - Área de relajación luminosa de aproximadamente 20 m2 de espacio en la planta - 2 dormitorios - Gran cuarto de baño con bañera de esquina, ducha, WC, tocador doble y área de lavandería * nivel del jardín: Accesible desde la parte posterior de la casa, se encuentra: - varios espacios de almacenamiento - sala de calderas -
WC separado * al aire libre: - Dos terrazas: Una cubierta de madera, rehacer en 2017, en la parte delantera de la casa Una gran terraza de piedra en la parte trasera, parcialmente cubierta - Hermosos terrenos con un pequeño estanque (la propiedad está atravesada por un pequeño arroyo alimentado por su propio manantial) y un huerto - Plaza de aparcamiento privado - Cobertizo de jardín * información técnica: - Construcción de marco de madera (fabricante alemán) - Suelos: Parqué larca en salas de estar / Azulejos en cuartos húmedos - Marcos de ventanas de madera de doble acristalamiento - Calefacción de aceite (De Dietrich) -
Una propiedad rara, perfectamente mantenida y lista para entrar a vivir inmediatamente, sin necesidad de trabajo. Producción de agua caliente a través de caldera de aceite y 2 paneles solares (300 l tanque) - Fibra óptica disponible - Saneamiento individual (la instalación de la red colectiva está actualmente en curso) - Impuestos sobre la propiedad (2026): 594,- ?
(Impuesto sobre los residuos de la vivienda recogido por separado en 2026) breidenbach se encuentra en: 12 km de Bitche 20 km de Zweibrücken / Zweibrücken (D) 25 km de Pirmasens (D) 35 km de Niederbronn-les-Bains y Sarreguemines Ich spreche Deutsch / Hablo inglés.
Para toda la información o para organizar una visita, póngase en contacto con: Thierry melignon (EI) al 07 84 97 62 63 o (+33) 7 84 97 62 63 Agente de ventas inmobiliarias - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Inmobiliaria - Red nacional con tarifas reducidas: 3% IVA incluido 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits