Villa en Anduze, Gard

Situado en absoluta paz y tranquilidad a menos de 10 minutos de Anduze, situado en un paisaje natural de excepcional belleza pero cerca de todos los servicios, esta es una villa que seguro que cautivará.

La propiedad ofrece 204 m2 de espacio habitable en dos niveles, situado en una parcela amplia de 5.400 m2 de terreno edificable.

Desde el momento en que llegues, caerás bajo el hechizo de este entorno increíblemente tranquilo y acogedor. Una hermosa entrada ajardinada conduce a la casa, que cuenta con elegantes revestimientos de abeto Douglas. Más allá, descubrirás un vasto y magnífico jardín lleno de una variedad de plantas mediterráneas.

En su corazón se encuentra una hermosa piscina de agua salada de 10m x 3. 5m, que ofrece total privacidad para sus baños de verano.

Diseñado por un arquitecto con un enfoque en las perspectivas abiertas y la maximización de las vistas al aire libre magnífico, la casa cuenta con un espacio de vida lleno de luz completa con una chimenea, que se conecta perfectamente a una cocina elegante y funcional.

Grandes puertas correderas de cristal inundan estos espacios con luz natural y se abren directamente a las terrazas, una de las cuales cuenta con una pérgola, ideal para disfrutar de comidas sombreadas del sol.

En la planta baja, la villa también ofrece una gran suite principal, totalmente equipada de más de 28 m2, junto a una cocina de verano que se abre a la terraza.

Una amplia y luminosa habitación de 46 m2 —totalmente alicatada y climatizada— completa este nivel. Este versátil espacio podría convertirse fácilmente en una oficina en casa, un estudio de invitados, dos dormitorios adicionales o un taller de artista.

El nivel superior está dedicado a dos dormitorios más, cada uno con su propio cuarto de baño con ducha, así como una amplia sala de aterrizaje de 19 m2. Una terraza contigua ofrece espléndidas vistas hacia las estribaciones de las montañas de Cevennes.

Con una gran parcela de 5.400 m2, también hay un excelente potencial para ampliar la casa principal o construir edificios adicionales. La propiedad está equipada con un sistema de aire acondicionado reversible, una casa de piscina, y un montón de espacio de almacenamiento práctico.

Esta "villa de luz" es excepcionalmente bien pensado. Beneficiándose de una ubicación verdaderamente privilegiada, es un magnífico éxito arquitectónico.

* La Casa
Diseñado por un arquitecto con un enfoque en las perspectivas abiertas y la maximización de la luz natural, esta "villa de luz" ofrece 204 m2 de espacio habitable muy bien pensado en dos niveles. El corazón de la casa cuenta con un salón amplio y luminoso equipado con una chimenea que se conecta perfectamente a una cocina elegante y funcional.
Las puertas correderas de vidrio expansivo inundan toda la sala de estar principal con sol y se abren directamente a las terrazas exteriores, creando un flujo interior-exterior sin esfuerzo perfecto para el entretenimiento.La planta baja es altamente funcional, ofreciendo una generosa suite principal de 28 m2, una cómoda cocina de verano y una enorme sala de sobresueldo climatizada de 46 m2 que se puede adaptar fácilmente a un estudio de invitados, oficina en casa o taller de artista.
Arriba, la casa sigue impresionando con dos dormitorios adicionales, cada uno con su propio cuarto de baño privado, y una amplia zona de aterrizaje que se abre a una hermosa terraza con vistas panorámicas de las estribaciones de Cevennes.

* La piscina de jardín &
El vasto jardín ajardinado de 5.400 m2 es un tranquilo paraíso mediterráneo lleno de múltiples variedades de plantas nativas, envolviendo toda la casa en total paz y privacidad. En el corazón de estos magníficos terrenos se encuentra una hermosa piscina de agua salada de 10m x 3. 5m, perfectamente posicionada para ofrecer un oasis aislado para refrescar los baños de verano.
Una casa de piscina bien diseñada y un amplio almacenamiento se suman a la comodidad al aire libre, mientras que una hermosa terraza comedor equipada con una pérgola proporciona el lugar ideal para comidas al aire libre. Con una gran parcela edificable de este tamaño, el exterior muy bien cuidado no sólo proporciona una escapada natural idílica, sino que también ofrece un excelente potencial futuro para nuevas extensiones de propiedad o construcciones adicionales.

* Ubicación
Idealmente situado a menos de diez minutos de la histórica y vibrante ciudad de Anduze, esta propiedad goza de una ubicación verdaderamente privilegiada en una zona codiciada. Ubicado en un impresionante paisaje natural, la casa ofrece un entorno excepcionalmente tranquilo y acogedor, bordeando la naturaleza mientras permanece cerca de todas las comodidades y tiendas diarias. La región circundante sirve como una puerta de entrada a las impresionantes estribaciones de Cevennes, proporcionando vistas espectaculares y oportunidades infinitas para la exploración al aire libre.
Es el escenario perfecto para aquellos que buscan un santuario tranquilo y privado que equilibra el fácil acceso a la vida local de la ciudad con el encanto atemporal de la campiña del sur de Francia.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1590€ et 2220€ par an. Prix moyens des energies indices sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 1590€ y 2220€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023 (suscripción incluida).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques: .

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Número de salas de recepción : 1 :
Número de dormitorios : 3 :
Número de cuartos de baño / ducha : 3 :
Área habitable : 204 m2
Superficie : 5400 m2 :
Taxe Fonciere : € 2082; :
Aparcamiento: Sí :
Condado: Gard:
Código postal: 30140:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* Situado en un entorno tranquilo a menos de 10 minutos de Anduze cerca de tiendas.
* Situado en una enorme parcela de 5.400 metros cuadrados de terreno edificable.
* Ofrece 204 metros cuadrados de espacio lleno de luz en dos niveles.
* Incluye una piscina privada de agua salada de 10m x 3. 5m en el jardín.
* Cuenta con un luminoso salón de planta abierta con una acogedora chimenea.
* Con una espaciosa suite principal de 28 metros cuadrados planta baja.
* Incluye una enorme sala de sobresueldo de 46 metros cuadrados para un estudio u oficina.
* El nivel superior cuenta con dos dormitorios en suite y una zona de aterrizaje flexible.
* Ofrece una hermosa terraza superior con vistas a las estribaciones de Cevennes.