Villa em Anduze, Gard

Situado em absoluta paz e tranquilidade a menos de 10 minutos de Anduze, situado dentro de uma paisagem natural de beleza excepcional, mas perto de todas as comodidades, esta é uma villa que é certo para cativar.

A propriedade oferece 204 m2 de espaço vivo em dois níveis, situado em um terreno expansivo de 5.400 m2 de terra buildable.

A partir do momento em que você chegar, você vai cair sob o feitiço deste ambiente incrivelmente pacífico e acolhedor. Uma garagem lindamente paisagística leva à casa, que apresenta elegante revestimento de abeto Douglas. Além disso, você descobre um vasto e magnífico jardim paisagístico cheio de uma variedade de plantas do Mediterrâneo.

No seu coração está uma bela piscina de água salgada de 10m x 3, 5m, oferecendo total privacidade para seus mergulhos de verão.

Projetado por um arquiteto com foco em perspectivas abertas e maximizando as vistas do lindo ao ar livre, a casa possui um espaço cheio de luz completo com uma lareira, conectando-se perfeitamente a uma cozinha elegante e funcional.

Grandes portas de correr de vidro inundam esses espaços com luz natural e abrem diretamente para os terraços, um dos quais apresenta um pérgola ideal para desfrutar de refeições sombreadas do sol.

No piso térreo, a villa também oferece uma suíte master ampla e totalmente equipada de mais de 28 m2, ao lado de uma cozinha de verão que se abre para o terraço.

Este espaço versátil poderia ser facilmente convertido em um escritório em casa, um estúdio de hóspedes, dois quartos adicionais ou uma oficina de artista.

O nível superior é dedicado a mais dois quartos, cada um com sua própria casa de banho privativa, bem como uma espaçosa sala de pouso de 19 m2. Um terraço adjacente oferece vistas esplêndidas para o sopé das montanhas Cevennes.

Com um grande lote de 5.400 m2, há também um excelente potencial para estender a casa principal ou construir edifícios adicionais. A propriedade está equipada com um sistema de ar condicionado reversível, uma casa de piscina e muito espaço de armazenamento prático.

Esta "vila de luz" é excepcionalmente bem pensada. Beneficiando-se de uma localização verdadeiramente privilegiada, é um magnífico sucesso arquitetônico.

* A Casa
Projetado por um arquiteto com foco em perspectivas abertas e maximizando a luz natural, este "villa de luz" oferece 204 m2 de espaço de vida lindamente pensado em dois níveis. O coração da casa possui um salão luminoso e espaçoso equipado com uma lareira que se conecta perfeitamente a uma cozinha elegante e funcional.
Portas de correr de vidro expansivas inundam toda a sala de estar principal com sol e abrem diretamente para os terraços ao ar livre, criando um fluxo interior-exterior sem esforço perfeito para entretenimento. O piso térreo é altamente funcional, oferecendo uma generosa suíte master de 28 m2, uma conveniente cozinha de verão e uma enorme sala de bônus aquecida de 46 m2 que pode ser facilmente adaptada para um estúdio convidado, home office ou oficina de artista.
No andar de cima, a casa continua a impressionar com dois quartos adicionais - cada um com sua própria casa de banho privada - e uma espaçosa área de pouso que se abre para um belo terraço com vistas deslumbrantes do sopé de Cevennes.

* O Jardim & Piscina
O vasto jardim paisagístico de 5.400 m2 é um tranquilo paraíso mediterrânico repleto de múltiplas variedades de plantas nativas, envolvendo toda a casa em total paz e privacidade. No coração desses magníficos jardins fica uma bela piscina de água salgada de 10m x 3, 5m, perfeitamente posicionada para oferecer um oásis isolado para mergulhos de verão refrescantes.
Uma casa de piscina bem projetada e amplo armazenamento adicionam à conveniência ao ar livre, enquanto um encantador terraço de jantar equipado com uma pérgola fornece o local perfeito para refeições ao ar livre. Com um grande terreno, construído deste tamanho, o exterior lindamente cuidado não só fornece uma fuga natural idílica, mas também oferece excelente potencial futuro para extensões de propriedade adicionais ou construções adicionais.

* Localização
Idealmente localizado a menos de dez minutos da cidade histórica e vibrante de Anduze, esta propriedade goza de uma localização verdadeiramente privilegiada em uma área procurada. Aninhado dentro de uma paisagem natural deslumbrante, a casa oferece um ambiente excepcionalmente pacífico e acolhedor, fazendo fronteira com a natureza, permanecendo perto de todas as comodidades e lojas diárias. A região circundante serve como uma porta de entrada cênica para o dramático sopé de Cevennes, proporcionando vistas espetaculares e infinitas oportunidades para a exploração ao ar livre.
É o cenário perfeito para aqueles que procuram um santuário tranquilo e privado que equilibra o fácil acesso à vida da cidade local com o charme atemporal da zona rural do sul da França.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

: entre 1590 et 2220 par an an. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Custo anual estimado de energia para um uso padrão desta propriedade: entre 1590 e 2220 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021, 2022 e 2023 (assinatura incluída).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques: .

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Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 204 m2
Área Terreno : 5400 m2 :
Imposto Fonciere : 2082; :
Estacionamento: Sim :
Condado: Gard:
Código Postal: 30140:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Localizado em um ambiente tranquilo a menos de 10 minutos de Anduze perto de lojas.
* Situado em um enorme terreno de 5.400 metros quadrados de terra buildable.
* Oferece 204 metros quadrados de espaço de vida cheio de luz em dois níveis.
* Inclui uma piscina privada de água salgada de 10m x 3, 5m no jardim.
* Possui uma sala de estar de plano aberto brilhante com uma lareira acolhedora.
* Possui uma espaçosa suíte master de 28 metros quadrados.
* Inclui uma enorme sala de bônus aquecida de 46 metros quadrados para um estúdio ou escritório.
* Nível superior possui dois quartos en-suite e uma área de pouso flexível.
* Oferece um encantador terraço superior com vista para o sopé de Cevennes.