Villa en Vallan, Yonne

A pocos minutos de Auxerre, en el encantador pueblo de Vallan, descubrir esta casa totalmente reformada, mezclando el encanto del viejo mundo con las comodidades modernas. Preciado por su entorno tranquilo y su proximidad inmediata a tiendas, escuelas y carreteras importantes, el pueblo ofrece un estilo de vida codiciado, ideal para equilibrar la tranquilidad y una vida activa. Construido en una parcela de 310 m2, esta propiedad ha sido sometido a una renovación completa.
Excelente aislamiento, ventanas de doble acristalamiento, y una caldera de gas de red recientemente instalada - todo ha sido diseñado para proporcionar un confort óptimo sin más trabajo requerido. Aquellos que aprecian un ambiente acogedor también tendrán la opción de reinstalar calefacción de madera gracias a la chimenea existente. En el exterior, el jardín, criado suavemente por unos pocos pasos, crea un espacio agradable y privado para disfrutar plenamente de los días soleados, entretener a la familia y amigos, o dejar que los niños jueguen con seguridad.
En un extremo de la casa, una gran zona de almacenamiento, actualmente convertida en una cocina profesional, ofrece numerosas posibilidades: taller, cocina trasera, espacio de almacenamiento, o actividad profesional, dependiendo de sus planes. El espacio de vida se abre a dos grandes, de planta abierta, bañado en luz gracias a su aspecto orientado al sur.
Las generosas proporciones permiten una clara separación entre una hermosa cocina con una zona de comedor y una acogedora sala de estar, creando un espacio de vida fluido, cálido y particularmente agradable. Un baño moderno y renovado con buen gusto completa este primer nivel. Arriba, la zona de dormir incluye un cómodo primer dormitorio y un segundo, amplio dormitorio, dispuestos en una fila, ofreciendo la opción de crear una suite principal, una oficina, o una zona dedicada a los niños, dependiendo de sus necesidades.
Las ventajas de esta propiedad: - Casa totalmente reformada - Excelente aislamiento - Doble acristalamiento en todo - Caldera de gas de red recientemente instalada - Posibilidad de instalar calefacción de madera - Dos hermosas y luminosas salas de estar orientadas al sur - Moderna ducha - 310 m2 jardín - Gran espacio de almacenamiento adecuado para un negocio o conversión - A pocos minutos de Auxerre.
Si usted está buscando una residencia principal cómoda, una compra por primera vez, o una inversión de alquiler de calidad, esta casa le encantará con su excelente condición, brillo, y ubicación privilegiada en las afueras de Auxerre. Calificación energética: D 203 kWh/m2/año. Clasificación climática: D 43 kg CO2/m2/año. Costos energéticos anuales estimados: entre EUR1,550 y EUR2.140. Fecha de referencia del precio de la energía utilizada para establecer esta estimación: 01/01/2020. Certificado de rendimiento energético completado el 02/08/2022.
Côté France Immobilier, Franco-Belgian real estate network / buying-selling-valuation- "La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ' Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente de venta de bienes raíces independientes de sarl côté France (sin tener fondos), el agente de ventas registrado en la RSAC de Auxerre bajo el número 915 145 585, titular de la tarjeta de registro de bienes raíces en nombre de la
Esta propiedad se ofrece en EUR148.000 (gastos de venta incluidos) por su local Borgoña & Occitanie asesor, Vivien Gueneau. Contacte con él en +33 6 16 38 45 11 o por correo electrónico en . empresa sarl côté Francia. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service