Villa em Vallan, Yonne

A poucos minutos de Auxerre, na encantadora vila de Vallan, descubra esta casa totalmente renovada, misturando charme do velho mundo com comodidades modernas. Apreciado por seu ambiente pacífico e sua proximidade imediata com lojas, escolas e estradas principais, a vila oferece um estilo de vida procurado, ideal para equilibrar tranquilidade e uma vida ativa. Construído em um terreno de 310 m2, esta propriedade passou por uma renovação completa.
Excelente isolamento, janelas com vidros duplos e uma caldeira a gás de rede instalada recentemente - tudo foi projetado para fornecer o conforto ideal, sem necessidade de mais trabalho. Aqueles que apreciam uma atmosfera aconchegante também terão a opção de reinstalar o aquecimento de madeira graças à chaminé existente. No exterior, o jardim, gentilmente criado por alguns passos, cria um espaço agradável e privado para aproveitar plenamente os dias ensolarados, entreter a família e os amigos ou deixar as crianças brincarem com segurança.
Em uma extremidade da casa, uma grande área de armazenamento, atualmente convertida em uma cozinha profissional, oferece inúmeras possibilidades: oficina, cozinha de volta, espaço de armazenamento ou atividade profissional, dependendo de seus planos. O espaço de estar se abre para duas grandes áreas de estar abertas, banhadas em luz graças ao seu aspecto voltado para o sul.
As proporções generosas permitem uma separação clara entre uma bela cozinha com uma área de jantar e uma sala de estar acolhedora, criando um espaço de estar fluido, quente e particularmente agradável. Um banheiro contemporâneo elegantemente renovado completa este primeiro nível. No andar de cima, a área de dormir inclui um primeiro quarto confortável e um segundo quarto espaçoso, organizado em uma fileira, oferecendo a opção de criar uma suíte master, um escritório ou uma área infantil dedicada, dependendo de suas necessidades.
As vantagens desta propriedade: - Casa totalmente renovada - Excelente isolamento - Vidros duplos em todo - Caldeira a gás instalada recentemente - Possibilidade de instalar aquecimento a lenha - Duas salas de estar bonitas e luminosas viradas para o sul - Sala de duche moderna - 310 m2 de jardim - Grande espaço de armazenamento adequado para uma empresa ou conversão - Apenas a poucos minutos de Auxerre.
Se você está procurando uma residência principal confortável, uma compra pela primeira vez ou um investimento de aluguel de qualidade, esta casa irá encantá-lo com sua excelente condição, brilho e localização privilegiada nos arredores de Auxerre. Classificação energética: D 203 kWh / m2/ano. Classificação climática: D 43 kg CO2/m2/ano. Custos anuais estimados de energia: entre EUR1.550 e EUR2.140. Data de referência do preço da energia usada para estabelecer esta estimativa: 01/20.
Côté France Immobilier, Franco-Bélgica rede imobiliária / buy-selling-valuation- 'Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site da Géorisques: 'Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente independente de vendas imobiliárias de sarl côté França (sem fundos de detenção), o agente de vendas registrado com o RSAC de Aux15
Esta propriedade é oferecida em EUR 148,000 (taxas de vendedor incluídas) pelo seu local Burgundy & Occitanie conselheiro, Vivien Gueneau. Contacte-o em +33 6 16 38 45 11 ou por e-mail em . empresa sarl côté França. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 idade