Villa en Langon, Gironda

¡Exclusivo!
Inversionista ideal o proyecto de residencia principal con renta de alquiler.

Situado en el centro de Langon, cerca de tiendas y servicios, Jennifer Rameau ofrece este complejo de piedra en desarrollo de unos 287 m2 habitables y situado en una parcela de más de 4.900 m2.

La planta baja cuenta con 4 garajes, que ofrecen aparcamiento y trastero.

Arriba, el conjunto consta de 4 unidades independientes:
- Dos T2,
- un T3,
- un T4.

Actualmente se están alquilando tres unidades, por un total de ingresos de alquiler de 1.780 euros, excluidos los gastos mensuales, sin pago.

El cuarto apartamento, un T2 totalmente renovado y actualmente gratuito se puede alquilar alrededor de 550 euros por mes.

El conjunto ofrece un potencial de alquiler de 2.330 euros por mes, o 27.960 euros de renta anual de alquiler.

El edificio se mantiene en monopropiedad, sin cargos de fideicomisario o copropiedad. Los contadores se individualizan, lo que facilita la gestión del alquiler.

En cuanto a confort y equipamiento, la propiedad cuenta con carpintería de doble acristalamiento, está conectada a la cloaca y se beneficia de varios sistemas de calefacción, incluyendo calderas de gas, así como una bomba de calor reversible para una de las unidades.

El impuesto sobre la propiedad es de 3.698 € al año.

Esta propiedad ofrece dos posibilidades particularmente interesantes: continuar una operación de alquiler completo, o ocupar la T2 actualmente gratuita mientras recibe 1.775 euros de alquiler mensual gracias a las otras tres unidades de vivienda, lo que permite contribuir significativamente a la financiación de la adquisición.

Situación de alquiler detallada y fechas de arrendamiento disponibles bajo petición.

Una oportunidad de descubrir para un proyecto patrimonial, una inversión de alquiler o una residencia principal asociada con ingresos adicionales.

DPE D - ges d
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 6520 y 8840 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023.

Presupuesto 250 000 euros (el vendedor es responsable de las tasas).

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con la sucursal de Jennifer al 0789953326 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Jennifer Rameau, actuando como agente comercial registrado en la RSAC 879123107 Burdeos con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre fondos inmobiliarios y comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 462700RMJ - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Jennifer Rameau (EI) Agente comercial - Número SFCR: 879123107 Burdeos - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr