Villa Langon, Gironda

Esclusiva!
Investitore ideale o principale progetto di residenza con reddito di locazione.

Situato nel centro di Langon, vicino a negozi e servizi, Jennifer Rameau offre questo complesso immobiliare in pietra che sviluppa circa 287 m2 abitabile e situato su un terreno di oltre 4.900 m2.

Il piano terra dispone di 4 garage, che offrono parcheggio e deposito.

Al piano superiore, l'insieme è composto da 4 unità indipendenti:
- due T2,
- un T3,
- un T4.

Attualmente sono in affitto tre unità, per un reddito totale di locazione di 1.780 euro al mese escluse le spese, senza retribuzione.

Il quarto appartamento, un T2 completamente ristrutturato e attualmente gratuito potrebbe essere affittato circa 550 euro al mese.

Il complesso offre un potenziale di noleggio di 2.330 euro al mese, o 27.960 euro di reddito annuo di locazione.

L'edificio è tenuto in monoproprietà, senza fiduciario o spese di comproprietà. I metri sono individualizzati, facilitando così la gestione del noleggio.

Per quanto riguarda il comfort e le attrezzature, la proprietà dispone di doppi vetri di falegnameria, è collegata alle fogne e beneficia di vari sistemi di riscaldamento, tra cui caldaie a gas e una pompa di calore reversibile per una delle unità.

La tassa di soggiorno è di € 3.698 all'anno.

Questa proprietà offre due possibilità particolarmente interessanti: continuare un'operazione di noleggio completo, o occupare il T2 attualmente gratuito ricevendo 1.775 euro di affitti mensili grazie alle altre tre unità abitative, consentendo così di contribuire in modo significativo al finanziamento dell'acquisizione.

Dettagliata situazione di affitto e date di locazione disponibili su richiesta.

Un'opportunità per scoprire per un progetto di patrimonio, un investimento di locazione o una residenza principale associata a reddito aggiuntivo.

PED D - ges d
Stima della spesa annuale per l'energia per uso standard compresa tra 6520 e 8840 € indicizzata negli anni 2021, 2022 e 2023.

Bilancio 250 000 euro (il venditore è responsabile delle tasse).

Per visitarti e accompagnarti nel tuo progetto, contatta Jennifer branch a 0789953326 o via email a .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Jennifer Rameau, in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC 879123107 Bordeaux con proprietari privati, con un capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carte professionali su immobili e fondi commerciali (T) e Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di galian-smabtp n. della polizia RCP_01_28137J.
Mandato rif: 462700RMJ - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Jennifer Rameau (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 879123107 Bordeaux - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr