Villa en Couëron, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta a través de nuestra agencia, idealmente situada al final de una tranquila calle sin salida en Couëron (44220).

A los pies del centro de la ciudad de Couëron, a poca distancia de tiendas, escuelas, escuelas secundarias y secundarias, transporte público, y a sólo 1 km de la estación de tren, esta hermosa casa familiar está en perfecto estado y ha sido recientemente renovado.
En la planta baja, una entrada con un armario se abre a una sala de estar muy luminosa con salón, comedor, y una cocina equipada; hay un primer dormitorio con un armario, y un pasillo que conduce a un gran dormitorio principal con una zona de estudio, un baño con ducha y un aseo separado.
Arriba, un aterrizaje conduce a tres dormitorios grandes, un cuarto de ducha, y un segundo aseo separado. Una última habitación sin ventana sirve como un ático, pero se puede convertir en un dormitorio adicional mediante la instalación de un tragaluz (aprobación concedida).

Por último, un semisótano con ventanas ofrece dos/tres amplios trasteros, y una gran sala de aproximadamente 40 m2 con un ventanal adecuado para todo tipo de usos (gimnasio, taller, gran oficina, actividad profesional independiente, etc.).
En el exterior, una hermosa terraza orientada al sur con vistas al jardín, una segunda zona de jardín al norte, y un gran garaje completan esta propiedad perfectamente mantenida y reformada con buen gusto.

Características principales de esta propiedad:
- Ubicación ideal a los pies de tiendas, escuelas, transporte público, y la estación de tren
- Entorno muy tranquilo en una calle sin salida, ideal para familias con niños
- Generosa sala de estar, muchos dormitorios, y no se necesitan trabajos de renovación
- Calificación de energía perfecta (A) gracias al sistema de calefacción de la bomba de calor + paneles solares en el techo

Información práctica:
- Calefacción eléctrica individual (bomba de calor aire/agua)
- Impuesto sobre la propiedad: 2.403 €/año
- Conectado al sistema de alcantarillado público
- Internet de fibra óptica instalado

Rendimiento energético:
- Consumo convencional: 64 kWhEP/m2. año (Clase A)
- Emisiones estimadas: 2 kg de CO2/m2 año (clase A)

Precio de venta: 458.841 € (excluidas las cuotas de agencia).
Tasas pagaderas por el comprador de 16.059 €, lo que representa un total de 474.900 € (gastos de agencia incluidos), es decir, 3. 5% del precio de venta.

Este listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado en el registro nantes de comercio y empresas con el número 913240313, sin fondos en posesión, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Ile-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.