Apartamento en Evry-Courcouronnes, Essonne

Apartamento 5 habitaciones – 10. 73% rendimiento - EVRY - parque con traseros

Exclusivo

Inversionista ideal o residencia principal

En el barrio de Parc aux Biches, a menos de 5 minutos a pie de escuelas y colegios y a 15 minutos a pie de la estación de tren de Grand Bourg (RER D), descubra este apartamento de 96. 30 m2 situado en la 5a planta de un edificio de siete plantas con ascensor.

Consta de un hall de entrada, una cocina, una sala de estar (se puede utilizar como dormitorio), cuatro dormitorios, un baño, un baño y un aseo separado. Dos balcones, una bodega y cuatro plazas de aparcamiento al aire libre situado a pocos minutos a pie, completan esta propiedad.

Anteriormente operado como un co-ubicación de cinco dormitorios, este apartamento ofrece un fuerte potencial de alquiler. También se adapta a una familia que busca espacio cerca de las escuelas.

Posibilidades de alquiler
Anteriormente alquilado 1780 € HC / mes para las cinco habitaciones.
Ingresos adicionales estimados para los 4 estacionamientos: 120 € / mes.
Se trata de un potencial de alquiler total de 22.800 €/año y un rendimiento bruto estimado de 10, 73%, calculado sobre el precio del ISP, excluyendo los costes de adquisición y las obras.

condición de la propiedad
Ventanas de PVC de doble acristalamiento. Calefacción individual y agua caliente con gas.
Refrigeración y sustitución de la caldera de gas a suministrar.

Estado de la ocupación
Libre de ocupación.

PRECIO : 212 550€ ISP, de los cuales 9% IVA de los impuestos (es decir, 17.550€ TTC) pagados por el comprador

sobre los diagnósticos:
DPE : C / GEI : C
Consumo de energía primaria: 120 kWh/m2/año.
Emisiones de gases de efecto invernadero: 25 kg de CO2/m2/año.
Fecha del diagnóstico : 06/06/2025
Gasto energético anual estimado para uso normal: entre 1.120 y 1.560 euros (precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023).
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Sobre la copropiedad:
Bienes vendidos sujetos a la condición de copropiedad
Ningún procedimiento en curso
Copropiedad de 67 lotes (incluidos 66 lotes de viviendas)
Cuota de la previsión anual de gastos corrientes: 2750 €. 68 € para el apartamento (incluyendo 1543 € recuperables de los inquilinos) + 409. € 76 € para aparcamiento

Anuncio de referencia : VA1928