Villa en Trèbes, Aude

En Trèbes, en un entorno agradable, descubrir esta casa familiar de 4 caras, muy bien cuidada, situada en una hermosa parcela de 655m2 totalmente vallada y arbolada.

Con una superficie habitable de 99 m2, esta casa ofrece una distribución funcional en un nivel elevado, con un espacio diurno y un espacio nocturno distintos.

Consta de una bonita entrada con closet, una sala de estar - luminoso salón de casi 29 m2 con una gran cocina independiente equipada con 12,8 m2, dos dormitorios (11. 8 y 12. 3m2) con magnífico parquet, un baño y un aseo separado.

La carpintería de PVC de doble acristalamiento de calidad proporciona comodidad y brillo. El encanto de los materiales originales también está presente con suelos de mármol en particular.

La casa disfruta de un gran sótano semi-entrado de más de 100 m2, ya alicatado y disfrutando de la luz natural.

Incluye un garaje de aproximadamente 71 m2, permitiendo aparcar dos vehículos mientras se mantienen muchos espacios de almacenamiento, una zona de lavandería, así como una bodega, una oficina, un baño y un aseo.

La oficina se puede considerar fácilmente como un tercer dormitorio o habitación de invitados, con su cuarto de baño y aseo separado.

Este espacio ofrece un gran potencial para crear un espacio para la familia y los amigos, según sea necesario y sujeto a las autorizaciones necesarias.

Un exterior particularmente agradable:
Podrá disfrutar de un gran jardín vallado y arbolado con un pozo, cuidadosamente designado, así como un patio cubierto, ideal para disfrutar del aire libre en cualquier estación del año.

La casa también cuenta con aire acondicionado reversible en el salón, calefacción de gas y una alarma.

No hay gran trabajo, sólo un refresco al gusto del día es de esperar. Una gran oportunidad para personalizar esta casa y revelar todo su potencial.

Una casa luminosa, funcional y perfectamente mantenida, que ofrece hermosos volúmenes, un enorme sótano y unos exteriores particularmente agradables. Una propiedad familiar con muchas posibilidades, para descubrir en Trèbes.

99 m2 sala de estar habitable, sótano +100 m2 - Garaje 71 m2 - 2 dormitorios + potencial 3o dormitorio - Jardín con árboles - Patio cubierto - Casa 4 caras

Impuesto sobre la propiedad 2230 euros
Precio de venta 195.000 euros Gastos de agencia incluidos a cargo del vendedor.

Dpe d ges d
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 1770 y 2480 EUR indexado en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con omnes florence, al 0630782851 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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Mandato ref : 466064 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Florence OMNES (EI) Agente comercial - SFCR Número: 521 712 638 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr