Villa - Vall-Llobrega, Province de Gérone

Ferme historique de caractère à Vall-llobrega, à 5 minutes de Palamós

Nichée dans un cadre privilégié du Baix Empordà, cette majestueuse ferme du XVIIIe siècle allie le charme de l'architecture catalane traditionnelle au confort d'une propriété restaurée avec soin. Offrant plus de 1000 m² habitables, la propriété comprend la maison principale, une maison de service indépendante, un garage pour trois voitures, une piscine, un jardin arboré, un potager et un patio fleuri propice à la contemplation.

L'accès à la propriété se fait par un élégant portail en fer forgé menant à un vaste parking et aux garages. De là, un chemin paysager et des marches en pierre naturelle conduisent à l'entrée principale. Un porche couvert de 50 m² vous accueille et donne directement accès à la cuisine dînatoire, à la salle à manger et à la buanderie, qui comprend également des espaces annexes.

L'agencement intérieur respecte l'essence des fermes traditionnelles de l'Empordà: au rez-de-chaussée, un hall d'entrée central spacieux dessert trois salons accueillants avec cheminées, une salle de jeux et des toilettes invités. Chaque pièce s'ouvre sur une terrasse extérieure différente, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et la nature.

À l'étage, un couloir lumineux dessert sept chambres, toutes dotées d'une salle de bains privative. Cinq d'entre elles sont équipées d'une baignoire et deux d'une douche. Un espace spécialement conçu pour les enfants est un atout majeur: une salle de jeux et deux chambres communicantes par une salle de bains, avec accès direct au jardin.

L'extérieur est un véritable havre de paix: des jardins parfaitement entretenus, une piscine avec une pergola pour profiter de l'été à l'ombre et un terrain de football qui ajoute une touche ludique à cette propriété de rêve.

La propriété conserve des éléments d'origine d'une grande valeur patrimoniale, tels que des parquets d'époque, des plafonds voûtés catalans et des poutres apparentes, qui confèrent authenticité et caractère à chaque recoin. État de la propriété: bon. Surface habitable: 480m². Surface construite: 1013m². Année de construction : 1979. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation : 256 kWh/m²/an. Émissions : 43 kg CO₂/m²/an. Numéro d'enregistrement : 0cjpxwpxx. Certificat d'occupation : CHG00878822001. Situé dans un quartier très recherché. Non inclus dans le prix : Taxe de mutation immobilière (taux en vigueur en Catalogne), frais de notaire et d'enregistrement selon le barème. Frais : Les frais de gestion immobilière sont inclus dans le prix de vente. Propriétaire : Propriétaire occasionnel. AICAT : 4788 · API : A10132