Maison de village - Nîmes, Gard

07660 lesperon - maison de village de 5 pieces - CALME - garage

Optimhome vous présente cette charmante maison de village en pierre. Charme et authenticité –
Située dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, cette ancienne grange rénovée, vous séduira par son cachet et ses matériaux authentiques.

Dès l'entrée, vous accédez à une agréable terrasse de 30 m² couverte, avec un barbecue en dur – idéale pour les repas d'été !

A l'intérieur :
• Une cuisine fermée dessert un couloir menant à un salon chaleureux avec cheminée en pierre et poutres apparentes,
• Un WC séparé.
• Une chambre avec sa salle d'eau,
• Une seconde chambre spacieuse de 15 m², également avec salle d'eau.
Le tout sur un parquet massif dans le séjour et les chambres.

À l'étage, une mezzanine baignée de lumière grâce à un Velux, ainsi qu'un bureau mansardé pouvant servir de 3ème chambre, lui aussi doté d'un Velux.
Les combles, non aménageables en pièce de vie car on ne peut pas y tenir debout, offrent un bon espace de rangement supplémentaire.

En rez-de-chaussée :
• Un garage pour une voiture,
• Une remise,
• Une ancienne écurie,
• Une cave à vin sous la terrasse,
• Une ancienne cuisine de 15 m² utilisée comme buanderie.

La maison offre une façade en pierre côté rue, tandis que le côté terrasse est en crépi. La toiture a été entièrement refaite en 2008, l'électricité et la plomberie sont en bon état, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout depuis 2 ans. L'isolation a été réalisée par l'intérieur, et le confort est assuré par un chauffage central au fioul avec chaudière récente (6 ans).

Transports :
La gare de Langogne, à environ 3-4 km de Lespéron. Elle propose des dessertes TER (bindings à Nîmes–Montpellier–Clermont, Lyon–St‑Étienne–Le Puy) et un service de bus régional

Loisirs :
Les pistes de ski environ 25 km (zones autour de La Bastide-Puylaurent / Mont Lozère).
À moins de 30 km de Lespéron, plusieurs lacs de qualité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Lélia piquet entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 589358 )