Villa - Asso, Como

Villa indépendante à Pagnano - BellagionnUne splendide villa indépendante située dans le hameau de Pagnano, à une courte distance de Bellagio et des commodités clés. Construite en 1972, cette charmante propriété offre une opportunité unique pour ceux qui cherchent des espaces de vie spacieux et polyvalents dans un emplacement stratégique.nnLa villa est aménagée sur deux niveaux résidentiels plus des chambres annexes au sous-sol, avec une superficie commerciale d'environ 214 m2 (superficie totale d'environ 380 m2).
La propriété est divisée en deux unités distinctes : le rez-de-chaussée de 120 m2 a fait l'objet d'une rénovation partielle en 2021 (y compris un changement d'utilisation), tandis que le premier étage de 136 m2 conserve ses charmantes finitions originales des années 1970, avec un sol en céramique et des cadres de fenêtres en bois.nnRez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, cuisine à manger, chambre principale avec dressing, chambre simple, couloir et deux salles de bains.
Pré-installation pour les systèmes électriques (y compris un système d'alarme), plomberie, et chauffage radiant sous le sol.nnPremier étage: hall d'entrée, salon, cuisine à manger, trois chambres, deux salles de bains, et trois beaux balcons offrant une vue panoramique.
Finitions originales qui prêtent caractère et authenticité.nnBasement: grand entrepôt/atelier de 118 m2, idéal pour le stockage ou les activités d'affaires.nnL'espace extérieur est exceptionnel, avec 480 m2 de terrain divisé entre un jardin privé et une zone de manœuvre pavée spacieuse.La propriété comprend deux garages au rez-de-chaussée (16 m2 chacun), parfait pour le stockage des véhicules.nnSystèmes et équipements: chauffage indépendant au gaz naturel avec une chaudière à condensation récemment remplacée.
Les fenêtres en bois à double vitrage sur mesure sont déjà en place et prêtes à être utilisées.La propriété est pré-équipée pour les panneaux thermiques photovoltaïques ou solaires.nnL'extérieur est en bon état : le toit en terre cuite et les façades ont subi un entretien régulier à la fin des années 1990.
La propriété est également adaptée aux personnes à mobilité réduite.nnAménageant 8 chambres, 4 salles de bains, une terrasse, des balcons et une cave, cette villa est idéale pour les grandes familles, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'une maison de vacances exclusive. Son orientation sud-est assure une excellente lumière naturelle tout au long de la journée.nnEnergy Class G - Ne manquez pas cette rare opportunité au cœur de la Lombardie!